フローレンス楠木
広島県広島市西区楠木町1丁目4-19 | 築27年 | 42戸
最新データ
2025年11月
売買10件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は48.2万円。周辺エリア平均（43.2万円）を11.5%上回って、広島市西区全体の平均（34.8万円）を38.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201920202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の39.9万/㎡から2025年は48.2万/㎡へ、6年間で21.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201520162018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の127,500円から2023年には150,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の75%・6件）で、平均2,827万円です。1SLDKが最も高く平均3,485万円、2SLDKは平均2,827万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
3,485万 |
3,390万 |
3,580万 |
| 2SLDK |
6件 |
2,827万 |
1,960万 |
3,080万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区楠木町1丁目4-19 |
|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.42m² ～ 82.32m² |
|---|
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 松村組 |
|---|
| 管理会社 | 章栄管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
横川駅
JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フローレンス楠木 |
1999 |
42戸 |
48.2万 |
3,480万 |
| ヴェルディ横川リブレ |
2015 |
42戸 |
60.6万 |
4,480万 |
| フローレンス楠木リバーフロント |
2012 |
52戸 |
64.4万 |
3,850万 |
| パークホームズ楠木町 |
2003 |
21戸 |
44.9万 |
2,900万 |
| グランデール横川 |
1990 |
64戸 |
34.8万 |
970万 |
| ソフィス横川パークスクエア |
2006 |
20戸 |
50.4万 |
4,280万 |
| パークホームズ横川三篠町 |
2020 |
52戸 |
80.7万 |
6,890万 |
| バルミーパーク横川 |
1984 |
72戸 |
35.8万 |
2,780万 |
| 楠木パークマンション |
1982 |
40戸 |
25.9万 |
1,680万 |
| フローレンス横川駅前プレミアムステージ |
2018 |
84戸 |
72.2万 |
5,780万 |
| 藤グリーンマンション |
1991 |
90戸 |
37.4万 |
3,600万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
- |
38.7万 |
45.7万 |
43.5万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
48.22万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜2階 |
1SLDK |
65㎡〜 |
3,390万 |
50.29万/㎡ |
| 2024年5月 |
1〜2階 |
1SLDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
53.11万/㎡ |
| 2023年9月 |
7〜8階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.21万/㎡ |
| 2023年1月 |
9〜10階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
42.72万/㎡ |
| 2022年11月 |
9〜10階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
45.69万/㎡ |
| 2020年6月 |
5〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.21万/㎡ |
| 2020年2月 |
5〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,960万 |
29.08万/㎡ |
| 2020年12月 |
9〜10階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
42.68万/㎡ |
| 2019年1月 |
1〜2階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
39.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額123,571円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
7〜8階 |
4LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,813円/㎡ |
| 2021年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,801円/㎡ |
| 2019年7月 |
1〜2階 |
2LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,632円/㎡ |
| 2019年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,762円/㎡ |
| 2019年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,663円/㎡ |
| 2018年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,801円/㎡ |
| 2016年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,524円/㎡ |
| 2015年5月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,524円/㎡ |
| 2015年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
2,009円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。