フローレンス楠木リバーフロント

広島県広島市西区楠木町1丁目9-6 | 築14年 | 52戸

推定相場

フローレンス楠木リバーフロント

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201520182021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の53.7万/㎡から2025年は60.3万/㎡へ、10年間で12.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万

20152016201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の165,000円から2022年には140,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.8万円/㎡

レンジ

41.1〜68.5万円/㎡

市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.832

代表面積 66.35㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 442件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の57%・4件）で、平均3,690万円です。3LDKが最も高く平均3,966万円、1SLDKは平均3,690万円です。

1SLDK

4件

3,690万

3LDK

3件

3,966万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	3,690万	3,193万	4,036万
3LDK	3件	3,966万	3,559万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.1万円で、4-7階（54.8万円）と比べて3.3万円（+6.0%）高くなっています。

4-7階

54.8万/㎡

4件

8階以上

58.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区楠木町1丁目9-6
築年月	2012-06（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	59.78m² ～ 78.00m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	章栄管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

横川駅

JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線

徒歩8分

学区情報

小学校

広島市立三篠小学校

中学校

広島市立中広中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス楠木リバーフロント	2012	52戸	64.4万	3,850万
フローレンス楠木	1999	42戸	48.2万	3,480万
パークホームズ楠木町	2003	21戸	44.9万	2,900万
ヴェルディ横川リブレ	2015	42戸	60.6万	4,480万
楠木マンション	1972	47戸	35.0万	1,890万
ソシオザプライド新白島	2020	167戸	85.3万	6,500万
ソフィス横川パークスクエア	2006	20戸	50.4万	4,280万
グランデール横川	1990	64戸	34.8万	970万
横川パークマンション	1981	18戸	17.7万	1,300万
フローレンス横川駅前プレミアムステージ	2018	84戸	72.2万	5,780万
バルミーパーク横川	1984	72戸	35.8万	2,780万

広島市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.9万円	1,838円	4,476
1DK/1LDK	5.2万円	1,645円	2,339
2K/2DK	5.5万円	1,325円	886
2LDK	6.8万円	1,280円	880
3LDK+	7.0万円	1,108円	1,122

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2021	2022	2024	2025
1SLDK	-	49.9万	-	61.9万	61.6万	64.4万
3LDK	-	-	52.5万	51.6万	-	56.2万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,850万	64.41万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.16万/㎡
2024年1月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,680万	61.56万/㎡
2022年7月	13〜14階	1SLDK	55㎡〜	3,700万	61.9万/㎡
2022年4月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,750万	48.08万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,630万	51.61万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.46万/㎡
2018年7月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,980万	49.85万/㎡
2015年10月	10〜12階	ー	70㎡〜	3,780万	53.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額155,000円。3SLDKなら月額165,000円が相場です。

3LDK

155,000円

140,000〜170,000円

3SLDK

165,000円

165,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,110円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,180円/㎡
2020年2月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	165,000円	2,115円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,110円/㎡
2016年1月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	165,000円	2,115円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,180円/㎡
2015年6月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	165,000円	2,115円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。