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フローレンス楠木リバーフロント

広島県広島市西区楠木町1丁目9-6 | 築14年 | 52戸

推定相場
フローレンス楠木リバーフロント
最新データ
2025年5月
売買9件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.4万円。周辺エリア平均（43.2万円）を48.9%上回って、広島市西区全体の平均（34.8万円）を84.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
201520182021202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.7万/㎡から2025年は60.3万/㎡へ、10年間で12.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万
20152016201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の165,000円から2022年には140,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の57%・4件）で、平均3,553万円です。3LDKが最も高く平均3,830万円、1SLDKは平均3,553万円です。
1SLDK
4件
3,553万
3LDK
3件
3,830万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 3,553万 2,980万 3,850万
3LDK 3件 3,830万 3,480万 4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.1万円で、4-7階（54.8万円）と比べて3.3万円（+6.0%）高くなっています。
4-7階
54.8万/㎡
4件
8階以上
58.1万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市西区楠木町1丁目9-6
築年月2012年6月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数52戸
専有面積59.78m² ～ 78.00m²
分譲会社章栄不動産
施工会社飛島建設
管理会社章栄管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
横川駅
JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
徒歩8分

学区情報

小学校
広島市立三篠小学校
中学校
広島市立中広中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フローレンス楠木リバーフロント 2012 52戸 64.4万 3,850万
フローレンス楠木 1999 42戸 48.2万 3,480万
パークホームズ楠木町 2003 21戸 44.9万 2,900万
ヴェルディ横川リブレ 2015 42戸 60.6万 4,480万
ソシオザプライド新白島 2020 167戸 85.3万 6,500万
楠木マンション 1972 47戸 35.0万 1,890万
ソフィス横川パークスクエア 2006 20戸 50.4万 4,280万
グランデール横川 1990 64戸 34.8万 970万
横川パークマンション 1981 18戸 17.7万 1,300万
フローレンス横川駅前プレミアムステージ 2018 84戸 72.2万 5,780万
バルミーパーク横川 1984 72戸 35.8万 2,780万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520182021202220242025
1SLDK - 49.9万 - 61.9万 61.6万 64.4万
3LDK - - 52.5万 51.6万 - 56.2万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 3,850万 64.41万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.16万/㎡
2024年1月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,680万 61.56万/㎡
2022年7月 13〜14階 1SLDK 55㎡〜 3,700万 61.9万/㎡
2022年4月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,750万 48.08万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,630万 51.61万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.46万/㎡
2018年7月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,980万 49.85万/㎡
2015年10月 10〜12階 ー 70㎡〜 3,780万 53.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額155,000円。3SLDKなら月額165,000円が相場です。
3LDK
155,000円
140,000〜170,000円
3SLDK
165,000円
165,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,110円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,180円/㎡
2020年2月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 165,000円 2,115円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,110円/㎡
2016年1月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 165,000円 2,115円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,180円/㎡
2015年6月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 165,000円 2,115円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。