楠木マンション

広島県広島市西区楠木町1丁目14-10 | 築54年 | 47戸

推定相場

楠木マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.7万/㎡から2026年は32.7万/㎡へ、12年間で157.4%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201520162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2021年には80,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・14件）で、平均1,804万円です。3LDKが最も高く平均2,118万円、1LDKは平均1,225万円です。

5件

1,430万

1LDK

11件

1,225万

2LDK

14件

1,804万

3LDK

5件

2,118万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,430万	1,180万	1,650万
1LDK	11件	1,225万	680万	2,380万
2LDK	14件	1,804万	1,480万	2,190万
3LDK	5件	2,118万	1,880万	2,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（22.8万円）と比べて6.2万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.8万/㎡

4件

4-7階

22.5万/㎡

20件

8階以上

29万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区楠木町1丁目14-10
築年月	1972年6月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	47戸
専有面積	54.07m² ～ 126.92m²
分譲会社	大和機工
施工会社	大和機工
管理会社	第一ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

横川駅

JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線

徒歩9分

学区情報

小学校

広島市立三篠小学校

中学校

広島市立中広中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
楠木マンション	1972	47戸	35.0万	1,890万
横川パークマンション	1981	18戸	17.7万	1,300万
横川公園パークマンション	1988	24戸	44.4万	2,680万
ロイヤルシャトウ横川	1983	8戸	30.8万	2,750万
ソフィス横川パークスクエア	2006	20戸	50.4万	4,280万
フローレンス横川駅前プレミアムステージ	2018	84戸	72.2万	5,780万
フローレンス楠木リバーフロント	2012	52戸	64.4万	3,850万
Theフローレンス横川駅前タワーレジデンス	2024	58戸	88.1万	5,380万
ソフィスシティ横川ステーションスクエア	2006	18戸	50.4万	2,880万
末広ビル	1973	14戸	19.3万	980万
フローレンス楠木	1999	42戸	48.2万	3,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	29.2万	28.9万	-	-	31.4万	27.4万	30.4万	32.7万
1R	-	-	-	-	-	29.6万	23.5万	-
1LDK	18.1万	-	27.8万	-	-	19.1万	-	-
3LDK	-	-	-	29.8万	26.2万	23.5万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,890万	34.96万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,060万	30.43万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,190万	32.35万/㎡
2025年3月	7〜9階	1R	65㎡〜	1,590万	23.49万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.38万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,890万	34.96万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,060万	28.52万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,060万	30.43万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,060万	28.52万/㎡
2024年9月	10〜11階	1R	50㎡〜	1,550万	28.67万/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	1,290万	19.06万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.38万/㎡
2024年7月	10〜11階	1R	50㎡〜	1,650万	30.52万/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.9万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.38万/㎡
2024年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.11万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.18万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,700万	31.45万/㎡
2022年6月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	2,298万	29.84万/㎡
2022年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,298万	29.84万/㎡
2021年6月	10〜11階	1LDK	70㎡〜	2,380万	33.52万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,200万	21.94万/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,200万	22.2万/㎡
2021年2月	10〜11階	1LDK	70㎡〜	2,380万	33.52万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,749万	28.87万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.23万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.23万/㎡
2019年1月	7〜9階	2DK	55㎡〜	780万	13.27万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	980万	18.13万/㎡
2018年9月	4〜6階	1R	55㎡〜	1,180万	20.07万/㎡
2018年3月	4〜6階	1R	55㎡〜	1,180万	20.07万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.6万/㎡
2017年7月	4〜6階	3DK	50㎡〜	650万	12.03万/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	930万	13.74万/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	880万	14.97万/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	680万	11.57万/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	880万	14.97万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	680万	11.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額68,000円。3LDKなら月額66,000円が相場です。

3DK

68,000円

58,000〜74,000円

3LDK

66,000円

65,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,480円/㎡
2020年2月	7〜9階	3DK	70㎡〜	74,000円	1,038円/㎡
2019年4月	7〜9階	3DK	70㎡〜	70,000円	983円/㎡
2019年10月	7〜9階	3DK	70㎡〜	70,000円	983円/㎡
2017年8月	4〜6階	3DK	50㎡〜	58,000円	1,073円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	67,000円	1,239円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,202円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。