ソフィス横川パークスクエア
広島県広島市西区横川町3丁目9-33 | 築20年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.6万/㎡から2026年は51.7万/㎡へ、11年間で33.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
40.3〜67.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.795
補正係数 ×1.795
代表面積 72.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,832万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,832万 | 3,086万 | 4,740万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
49.5万/㎡
6-10階
2件
44.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区横川町3丁目9-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 72.04m² ～ 84.93m² |
| 分譲会社 | ワウハウス |
| 施工会社 | 砂原組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
横川駅
JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
三篠小学校
中学校
中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィス横川パークスクエア | 2006 | 20戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| フローレンス横川駅前プレミアムステージ | 2018 | 84戸 | 72.2万 | 5,780万 |
| バルミーパーク横川 | 1984 | 72戸 | 35.8万 | 2,780万 |
| Theフローレンス横川駅前タワーレジデンス | 2024 | 58戸 | 88.1万 | 5,380万 |
| 横川パークマンション | 1981 | 18戸 | 17.7万 | 1,300万 |
| ソフィスシティ横川ステーションスクエア | 2006 | 18戸 | 50.4万 | 2,880万 |
| 横川公園パークマンション | 1988 | 24戸 | 44.4万 | 2,680万 |
| グランデール横川 | 1990 | 64戸 | 34.8万 | 970万 |
| ヴェルディ横川リブレ | 2015 | 42戸 | 60.6万 | 4,480万 |
| フローレンス楠木 | 1999 | 42戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| シャンボール横川 | 1980 | 41戸 | 28.2万 | 1,480万 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 40.0万 | 48.3万 | 46.9万 | 45.5万 | 55.8万 | 51.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.4万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,495万 | 52.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,740万 | 55.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。