ライオンズマンション楠木
広島県広島市西区楠木町4丁目4-13 | 築40年 | 20戸
最新データ
2025年6月
売買18件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（43.2万円）より24.9%低く、広島市西区全体の平均（34.8万円）より6.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、12年間で50.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均1,864万円です。2LDKが最も高く平均1,864万円、3DKは平均1,205万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
6件 |
1,492万 |
800万 |
1,930万 |
| 2LDK |
8件 |
1,864万 |
1,450万 |
1,980万 |
| 3DK |
2件 |
1,205万 |
1,180万 |
1,230万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区楠木町4丁目4-13 |
|---|
| 築年月 | 1986年1月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.54m² ～ 69.18m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 砂原組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
横川駅
JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション楠木 |
1986 |
20戸 |
32.5万 |
1,930万 |
| ヴェルディ大芝公園トーレ |
2015 |
42戸 |
58.4万 |
4,680万 |
| ソフィスシティ大芝ブライトパークス |
2004 |
20戸 |
44.2万 |
2,550万 |
| フローレンス楠木通り |
2000 |
24戸 |
49.0万 |
4,180万 |
| ダイアパレスリバーサイドパーク楠木 |
1995 |
27戸 |
27.2万 |
1,600万 |
| ヴェルディ大芝公園ブランシェ |
2015 |
69戸 |
50.5万 |
3,680万 |
| ヴェルディ大芝公園リヴァージュ |
2014 |
94戸 |
43.3万 |
3,950万 |
| 大宮パークマンション |
1979 |
29戸 |
22.0万 |
1,480万 |
| フローレンス大芝公園グランドアーク |
2006 |
60戸 |
37.9万 |
3,580万 |
| ダイアパレス大芝第２ |
1988 |
19戸 |
33.7万 |
2,380万 |
| リーベン楠木リバーサイド |
2002 |
21戸 |
54.1万 |
4,490万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
31.7万 |
32.7万 |
36.9万 |
32.5万 |
32.5万 |
| 2DK |
- |
16.1万 |
- |
- |
33.3万 |
35.0万 |
- |
25.8万 |
| 3DK |
20.7万 |
- |
19.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,930万 |
32.5万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
34.96万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,280万 |
25.82万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,930万 |
32.5万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,780万 |
34.96万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
36.92万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,930万 |
37.9万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
33.79万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
31.66万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,280万 |
25.14万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,880万 |
36.92万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
33.34万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,450万 |
28.48万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
33.34万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,180万 |
19.87万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.74万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
800万 |
16.14万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,230万 |
20.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額83,500円。3DKなら月額83,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,179円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
88,000円 |
1,481円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,202円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,302円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
88,000円 |
1,481円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
88,000円 |
1,481円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,276円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。