カルチェヴェール

広島県広島市西区楠木町3丁目13-2、13-34 | 築45年 | 45戸

推定相場

カルチェヴェール

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201620182021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の25.5万/㎡から2025年は35.9万/㎡へ、9年間で40.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の79,333円から2026年には85,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均2,332万円です。3LDKが最も高く平均2,332万円、1LDKは平均1,980万円です。

1LDK

2件

1,980万

2LDK

2件

2,280万

3LDK

5件

2,332万

4LDK

2件

2,025万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,980万	1,980万	1,980万
2LDK	2件	2,280万	2,280万	2,280万
3LDK	5件	2,332万	1,580万	2,790万
4LDK	2件	2,025万	1,650万	2,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.9万円で、4-7階（28.9万円）と比べて2.0万円（+6.9%）高くなっています。

4-7階

28.9万/㎡

4件

8階以上

30.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区楠木町3丁目13-2、13-34
築年月	1981年9月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	67.18m² ～ 84.24m²
分譲会社	ハザマ地所
施工会社	間組
管理会社	第一ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白島駅

アストラムライン / 広電９号線(白島線)

徒歩7分

🚉

横川駅

JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線

徒歩12分

学区情報

小学校

広島市立大芝小学校

中学校

広島市立中広中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カルチェヴェール	1981	45戸	39.1万	2,790万
カルチェヴェールE棟	1981	36戸	-	-
カルチェヴェールW棟	1981	45戸	28.5万	2,399万
フローレンス楠木グランドアーク	2004	45戸	52.0万	5,980万
ヴェルディ横川東［リバーテラス］	2021	57戸	69.5万	5,680万
リーベン楠木リバーサイド	2002	21戸	54.1万	4,490万
楠木パークマンション	1982	40戸	25.9万	1,680万
パークホームズ楠木町	2003	21戸	44.9万	2,900万
長寿園マンション	1973	204戸	31.1万	2,090万
フローレンス楠木	1999	42戸	48.2万	3,480万
フローレンス楠木通り	2000	24戸	49.0万	4,180万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	-	28.5万	-	22.2万	35.9万
4LDK	21.0万	-	-	-	28.5万	-
2LDK	-	33.9万	-	32.0万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.47万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.15万/㎡
2025年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.15万/㎡
2023年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,400万	28.49万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.17万/㎡
2022年7月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.99万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,399万	28.48万/㎡
2018年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.94万/㎡
2016年8月	9〜10階	1LDK	70㎡〜	1,980万	27.78万/㎡
2016年7月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,650万	20.99万/㎡
2016年2月	9〜10階	1LDK	70㎡〜	1,980万	27.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額74,238円。4LDKなら月額95,000円が相場です。

2LDK

74,238円

70,000〜85,000円

3DK

70,889円

70,000〜75,000円

3LDK

89,000円

88,000〜90,000円

4LDK

95,000円

95,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

26件

8〜10万

11件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,553円/㎡
2025年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,279円/㎡
2025年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,411円/㎡
2025年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,447円/㎡
2025年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,537円/㎡
2025年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,447円/㎡
2024年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,266円/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,310円/㎡
2023年8月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	85,000円	1,537円/㎡
2023年6月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,208円/㎡
2021年6月	7〜8階	3DK	55㎡〜	75,000円	1,356円/㎡
2020年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,266円/㎡
2020年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,279円/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,354円/㎡
2019年8月	5〜6階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,266円/㎡
2019年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,279円/㎡
2019年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,411円/㎡
2019年6月	9〜10階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,266円/㎡
2019年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,279円/㎡
2019年3月	5〜6階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,266円/㎡
2019年10月	3〜4階	3DK	50㎡〜	70,000円	1,279円/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,310円/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,340円/㎡
2018年9月	5〜6階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,266円/㎡
2018年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,354円/㎡
2018年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,411円/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	35㎡〜	90,000円	2,421円/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,279円/㎡
2017年4月	3〜4階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,266円/㎡
2017年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,266円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。