大芝の土地相場
広島県広島市西区大芝 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市西区大芝の土地相場は坪単価23万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大芝の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,096,331円/坪
推定総額
4,385万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が89,518円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価93万円で最も高く、台形（61万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
77.1/坪
23.3/㎡
平均価格
6,557
取引実績
14件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万148万104万60万
200820102012201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2024年は坪171万円へ、16年間で+94.1%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
44,000円
257坪〜（850㎡〜）
171.1/坪
2023年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2022年第3四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
2022年第2四半期
3,900円
38坪〜（125㎡〜）
103.1/坪
2022年第2四半期
2,700円
27坪〜（90㎡〜）
99.2/坪
2018年第1四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2016年第1四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2012年第2四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2012年第2四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2011年第1四半期
4,800円
82坪〜（270㎡〜）
58.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
大芝は広島市西区内47地区中10位（上位79%）。
坪単価77.1/坪。
1つ上の己斐本町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）