ロイヤルパレス東観音の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.1万/㎡から2024年は23.8万/㎡へ、8年間で12.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の42,500円から2025年には31,750円へ、25.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・10件）で、平均381万円です。1Kが最も高く平均385万円、1Rは平均381万円です。

1R

10件

381万

1K

2件

385万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	381万	300万	450万
1K	2件	385万	370万	400万

階数別の㎡単価

1-3階

23万/㎡

8件

4-7階

20.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	広島県広島市西区東観音町5-23
築年月	1991年11月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	44戸
専有面積	15.70m² ～ 21.63m²
分譲会社	セルコホーム
管理会社	広島ガスメイト
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天満町駅

広電２号線(宮島線) / 広電３号線

徒歩5分

学区情報

小学校

広島市立観音小学校

中学校

広島市立観音中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス東観音	1991	44戸	21.0万	330万
パークホームズ東観音	2008	30戸	44.8万	3,220万
ライオンズマンション平和大通り	1986	18戸	25.8万	1,198万
コープブリューリーブ東観音	1974	50戸	19.4万	1,190万
ロッコーマンション東観音	1975	98戸	21.5万	1,690万
ヴェルディ観音小学校前	2014	27戸	42.2万	3,480万
ヴェルディ東観音	2008	29戸	34.1万	3,300万
グリーンパーク観音	1981	16戸	34.6万	2,498万
コンツェルトパーク平和大通り	1995	35戸	45.0万	2,990万
ハウスバーンフリート平和大通り弐番館	2006	18戸	37.0万	3,500万
藤和観舟橋ホームズ	1995	24戸	34.3万	2,088万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2022	2024
1R	20.9万	16.9万	23.1万	22.6万	23.8万
1K	21.4万	-	20.4万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	370万	23.57万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	420万	26.76万/㎡
2024年12月	低層	1R	15㎡〜	330万	21.02万/㎡
2022年3月	低層	1R	15㎡〜	400万	21.75万/㎡
2022年3月	低層	1R	15㎡〜	430万	23.39万/㎡
2020年9月	中層	1R	15㎡〜	370万	22.43万/㎡
2020年9月	中層	1R	15㎡〜	370万	21.48万/㎡
2020年12月	高層	1K	15㎡〜	370万	20.36万/㎡
2020年11月	低層	1R	15㎡〜	450万	25.41万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	300万	16.95万/㎡
2016年5月	低層	1K	15㎡〜	400万	21.39万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	370万	20.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の84%）で、平均月額32,871円。1Rなら月額33,909円が相場です。

ワンルーム

32,871円

25,000〜40,000円

1R

33,909円

28,000〜38,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

73件

5〜8万

1件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	2,038円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,925円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,915円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,720円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,720円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,420円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,420円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,444円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,595円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,444円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,595円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,925円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,976円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,683円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,683円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,249円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,915円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,765円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,915円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,444円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,683円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,903円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,794円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,760円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,102円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,794円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,980円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,090円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,145円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,737円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。