グリーンパーク観音
広島県広島市西区観音町14-10 | 築45年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.4万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、10年間で98.7%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
17.2〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.719
補正係数 ×0.719
代表面積 72.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均2,205万円です。2SLDKが最も高く平均2,805万円、3DKは平均1,706万円です。
2SLDK
2,805万
4件
3DK
1,706万
6件
3LDK
2,205万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,805万 | 2,495万 | 3,142万 |
| 3DK | 6件 | 1,706万 | 1,480万 | 1,800万 |
| 3LDK | 6件 | 2,205万 | 1,381万 | 3,033万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（25.2万円）と比べて2.6万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
5件
25.2万/㎡
4-7階
12件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区観音町14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 72.10m² ～ 84.87m² |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 広島リバイン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
観音町駅
えちぜん鉄道勝山永平寺線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線
🚉
徒歩15分
西広島駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
広島市西区小学校・中学校学区
中学校
広島市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク観音 | 1981 | 16戸 | 34.6万 | 2,498万 |
| ライオンズマンション平和大通り | 1986 | 18戸 | 25.8万 | 1,198万 |
| ヴェルディ観音公園前 | 2006 | 42戸 | 42.1万 | 3,890万 |
| アルファライフ観音 | 2015 | - | 47.2万 | 2,498万 |
| コンツェルトパーク平和大通り | 1995 | 35戸 | 45.0万 | 2,990万 |
| ファミール観音平和大通り | 2003 | 65戸 | 40.0万 | 3,280万 |
| パークホームズ東観音 | 2008 | 30戸 | 44.8万 | 3,220万 |
| クレストコート観音平和大通り | 2011 | 32戸 | 52.5万 | 3,550万 |
| ソフィス天満サザンフロント | 2008 | 26戸 | - | - |
| ライオンズマンション平和大通り第２ | 1988 | 43戸 | 31.3万 | 1,800万 |
| ロッコーマンション東観音 | 1975 | 98戸 | 21.5万 | 1,690万 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 23.5万 | 23.8万 | - | - | - | 20.5万 | - |
| 3LDK | 17.4万 | - | - | 22.7万 | 32.8万 | 25.7万 | 25.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | 35.4万 | 34.9万 | 33.9万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 33.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 33.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,495万 | 29.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 15.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.79万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。