ヴェルディ観音公園前

広島県広島市西区観音町10-1 | 築20年 | 42戸

推定相場

ヴェルディ観音公園前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29.5万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、10年間で40.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は152,500〜151,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の60%・6件）で、平均4,188万円です。3SLDKが最も高く平均4,188万円、2SLDKは平均3,888万円です。

2SLDK

2件

3,888万

3SLDK

6件

4,188万

4LDK

2件

4,015万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,888万	3,189万	4,586万
3SLDK	6件	4,188万	3,980万	4,480万
4LDK	2件	4,015万	3,890万	4,140万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.7万円で、1-5階（38.4万円）と比べて4.3万円（+11.2%）高くなっています。

1-5階

38.4万/㎡

3件

6-10階

39.5万/㎡

6件

11-20階

42.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区観音町10-1
築年月	2006-08（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	90.90m² ～ 100.90m²
分譲会社	信和不動産
施工会社	東亜建設工業
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天満町駅

広電２号線(宮島線) / 広電３号線

徒歩1分

学区情報

小学校

広島市立観音小学校

中学校

広島市立観音中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルディ観音公園前	2006	42戸	42.1万	3,890万
アルファライフ観音	2015	-	47.2万	2,498万
ファミール観音平和大通り	2003	65戸	40.0万	3,280万
ソフィス天満サザンフロント	2008	26戸	-	-
コムズ天満	1994	96戸	35.6万	2,400万
グリーンパーク観音	1981	16戸	34.6万	2,498万
コンツェルトパーク平和大通り	1995	35戸	45.0万	2,990万
朝日プラザアムネット天満町	1992	-	-	-
クレストコート観音平和大通り	2011	32戸	52.5万	3,550万
ローレルコート天満町	1999	20戸	41.6万	3,480万
コンツェルトパーク平和大通り２番館	2003	29戸	37.3万	2,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2021	2024	2025
4LDK	-	-	-	41.2万	42.1万
3SLDK	31.7万	-	-	42.4万	41.1万
2SLDK	27.3万	42.4万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,890万	42.07万/㎡
2025年4月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	3,980万	39.65万/㎡
2025年1月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	4,280万	42.63万/㎡
2024年9月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	4,150万	41.34万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,140万	41.24万/㎡
2024年12月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	4,150万	41.34万/㎡
2024年11月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	4,480万	44.63万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	4,320万	43.03万/㎡
2018年3月	13〜15階	2SLDK	100㎡〜	4,280万	42.42万/㎡
2015年7月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	3,180万	31.68万/㎡
2015年2月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	2,480万	27.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の75%）で、平均月額155,167円。

3SLDK

155,167円

130,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	148,000円	1,601円/㎡
2016年4月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	155,000円	1,676円/㎡
2015年11月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	130,000円	1,406円/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,730円/㎡
2014年2月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	168,000円	1,817円/㎡
2014年11月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	160,000円	1,730円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,485円/㎡
2013年12月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	170,000円	1,838円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。