ローレルコート天満町
広島県広島市西区天満町19 | 築27年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、13年間で43.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
32.8〜54.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.460
補正係数 ×1.460
代表面積 83.74㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均3,286万円です。3LDKが最も高く平均3,306万円、4LDKは平均3,286万円です。
3LDK
3,306万
2件
4LDK
3,286万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,306万 | 3,251万 | 3,360万 |
| 4LDK | 5件 | 3,286万 | 3,121万 | 3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区天満町19 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 57.11m² ～ 83.74m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 山陽工業 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
天満町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
🚉
徒歩3分
観音町駅
えちぜん鉄道勝山永平寺線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線
学区情報
小学校
広島市立天満小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート天満町 | 1999 | 20戸 | 41.6万 | 3,480万 |
| コンツェルトパーク平和大通り２番館 | 2003 | 29戸 | 37.3万 | 2,980万 |
| 藤和ハイタウン天満町 | 1995 | 24戸 | 32.8万 | 2,280万 |
| コムズ天満 | 1994 | 96戸 | 35.6万 | 2,400万 |
| ファミール観音平和大通り | 2003 | 65戸 | 40.0万 | 3,280万 |
| アルファライフ観音 | 2015 | - | 47.2万 | 2,498万 |
| 藤和ハイタウン天満橋 | 1996 | 31戸 | 43.7万 | 2,980万 |
| コンツェルトパーク平和大通り | 1995 | 35戸 | 45.0万 | 2,990万 |
| ヴェルディ観音公園前 | 2006 | 42戸 | 42.1万 | 3,890万 |
| 藤和緑大橋コープ | 1980 | 9戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| アルファライフ平和大通り | 2012 | 56戸 | 53.7万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 83.74㎡ | 35.6万円 | 4LDK | - | 南 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.0万 | 38.1万 | - | 41.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 45.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.1万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額94,333円。
2LDK
90,000〜98,000円
94,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 136,000円 | 1,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。