藤和ハイタウン天満町
広島県広島市西区天満町9-11 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.9万/㎡から2023年は32.8万/㎡へ、8年間で17.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.234
補正係数 ×1.234
代表面積 69.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の46%・6件）で、平均2,481万円です。3SLDKが最も高く平均3,338万円、2SLDKは平均2,481万円です。
2SLDK
2,481万
6件
3LDK
2,646万
5件
3SLDK
3,338万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,481万 | 2,280万 | 2,816万 |
| 3LDK | 5件 | 2,646万 | 2,143万 | 3,135万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,338万 | 2,894万 | 3,782万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
32.5万/㎡
4-7階
6件
31.8万/㎡
8階以上
3件
31.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区天満町9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 65.94m² ～ 83.09m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 砂原組 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
天満町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
学区情報
小学校
広島市立天満小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ハイタウン天満町 | 1995 | 24戸 | 32.8万 | 2,280万 |
| コンツェルトパーク平和大通り２番館 | 2003 | 29戸 | 37.3万 | 2,980万 |
| コムズ天満 | 1994 | 96戸 | 35.6万 | 2,400万 |
| ローレルコート天満町 | 1999 | 20戸 | 41.6万 | 3,480万 |
| 藤和ハイタウン天満橋 | 1996 | 31戸 | 43.7万 | 2,980万 |
| ファミール観音平和大通り | 2003 | 65戸 | 40.0万 | 3,280万 |
| ヴェルディ観音公園前 | 2006 | 42戸 | 42.1万 | 3,890万 |
| アルファライフ観音 | 2015 | - | 47.2万 | 2,498万 |
| コンツェルトパーク平和大通り | 1995 | 35戸 | 45.0万 | 2,990万 |
| ルサンク広島相生通り | 2016 | - | - | - |
| リバ-サイド榎町 | 1994 | 32戸 | 45.9万 | 2,298万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,490万円 | 69.83㎡ | 50万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 27.9万 | 31.6万 | 28.4万 | - | 32.8万 |
| 3LDK | - | - | 33.9万 | 33.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 36.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,470万 | 37.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,455万 | 35.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 27.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額132,500円。
2SLDK
130,000〜135,000円
132,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,862円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。