フドウ庚午ハイツ
広島県広島市西区庚午南2丁目37-1 | 築52年 | 33戸
最新データ
2025年6月
売買26件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は11.4万円。周辺エリア平均（28.9万円）より60.5%低く、広島市西区全体の平均（34.8万円）より67.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、12年間で12.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では39.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の58,000円から2025年には40,000円へ、31.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・10件）で、平均608万円です。2DKが最も高く平均608万円、1Rは平均365万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
515万 |
480万 |
550万 |
| 1R |
2件 |
365万 |
280万 |
450万 |
| 1DK |
5件 |
474万 |
300万 |
600万 |
| 1LDK |
6件 |
568万 |
300万 |
690万 |
| 2DK |
10件 |
608万 |
450万 |
830万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区庚午南2丁目37-1 |
|---|
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.58m² ～ 38.08m² |
|---|
| 分譲会社 | 不動建設 |
|---|
| 施工会社 | 不動建設広島支店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1DK |
- |
20.0万 |
18.6万 |
- |
- |
- |
- |
11.4万 |
| 2DK |
- |
- |
14.2万 |
- |
- |
21.0万 |
21.5万 |
13.3万 |
| 1LDK |
- |
14.6万 |
- |
17.5万 |
17.8万 |
- |
- |
- |
| 1R |
11.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
300万 |
11.42万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
500万 |
13.18万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
500万 |
13.38万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
780万 |
21.54万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
830万 |
22.92万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
780万 |
21.54万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
680万 |
18.41万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
600万 |
16.57万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
690万 |
19.06万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
690万 |
19.06万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
580万 |
16.02万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
490万 |
18.64万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
580万 |
15.24万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
500万 |
13.18万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
ー |
35㎡〜 |
550万 |
14.89万/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
600万 |
22.83万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
550万 |
14.61万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
490万 |
18.64万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
ー |
35㎡〜 |
480万 |
13万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
490万 |
18.64万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
280万 |
10.95万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
450万 |
11.95万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
450万 |
12.43万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
480万 |
13.26万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
300万 |
8.29万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
280万 |
10.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額53,333円。2DKなら月額53,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年2月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
40,000円 |
1,564円/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
40,000円 |
1,564円/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,460円/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,327円/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,460円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,570円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。