ラインヴァント三滝公園
広島県広島市西区三滝町8-2 | 築11年 | 44戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.0万円/㎡
レンジ
28.5〜47.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.268
補正係数 ×1.268
代表面積 87.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均4,770万円です。4LDKが最も高く平均4,770万円、3LDKは平均4,632万円です。
3LDK
4,632万
2件
4LDK
4,770万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,632万 | 4,377万 | 4,887万 |
| 4LDK | 2件 | 4,770万 | 4,380万 | 5,160万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区三滝町8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 81.38m² ～ 87.09m² |
| 分譲会社 | フリート |
| 施工会社 | 下岸建設 |
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三滝大橋バス停駅
JR烏山線 / JR加古川線
学区情報
小学校
広島市立三篠小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラインヴァント三滝公園 | 2015 | 44戸 | 53.8万 | 4,380万 |
| フローレンス三滝公園 | 2003 | 31戸 | 38.6万 | 3,980万 |
| メゾン三篠 | 1970 | 21戸 | 11.1万 | 699万 |
| ヴェルディ三篠パームレジデンス | 2020 | 29戸 | 60.0万 | 5,200万 |
| フローレンス三篠 | 1996 | 39戸 | 46.6万 | 3,790万 |
| フローレンス三篠弐番館 | 1997 | 19戸 | 29.1万 | 2,280万 |
| ロイヤルクリスタル三篠北町 | 2003 | 41戸 | 40.8万 | 2,680万 |
| パラッシオ三瀧 | 2003 | 24戸 | 42.5万 | 3,150万 |
| グランヴェルディ横川リバーフロント | 2010 | 27戸 | 47.0万 | 4,150万 |
| ライオンズマンション三篠 | 1992 | 14戸 | 30.7万 | 2,580万 |
| BELLES横川北 | 2008 | - | - | - |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 54.3万 | 53.8万 |
| 3LDK | 49.1万 | 53.1万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,730万 | 54.32万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。