フローレンス三篠

広島県広島市西区三篠町3丁目8-12 | 築30年 | 39戸

推定相場

フローレンス三篠

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2025年は46.6万/㎡へ、11年間で54.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の44%・7件）で、平均3,453万円です。3SLDKが最も高く平均3,453万円、3LDKは平均2,306万円です。

2SLDK

4件

2,848万

3SLDK

7件

3,453万

3LDK

5件

2,306万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,848万	2,480万	2,980万
3SLDK	7件	3,453万	2,380万	3,980万
3LDK	5件	2,306万	1,750万	2,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.5万円で、1-5階（38.3万円）と比べて9.2万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

38.3万/㎡

5件

6-10階

30.3万/㎡

7件

11-20階

47.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区三篠町3丁目8-12
築年月	1996年10月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	39戸
専有面積	64.87m² ～ 81.41m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三篠町三丁目バス停駅

徒歩3分

🚉

横川駅

JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線

徒歩9分

学区情報

小学校

広島市立大芝小学校

中学校

広島市立中広中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス三篠	1996	39戸	46.6万	3,790万
メゾン三篠	1970	21戸	11.1万	699万
パラッシオ三瀧	2003	24戸	42.5万	3,150万
フローレンス三篠弐番館	1997	19戸	29.1万	2,280万
ロイヤルクリスタル三篠北町	2003	41戸	40.8万	2,680万
三篠公園パークホームズ	1996	45戸	52.6万	3,690万
フローレンス三滝公園	2003	31戸	38.6万	3,980万
ヴェルディ三篠パームレジデンス	2020	29戸	60.0万	5,200万
ラインヴァント三滝公園	2015	44戸	53.8万	4,380万
ベルズ横川北	2008	24戸	52.1万	3,690万
ライオンズマンション三篠	1992	14戸	30.7万	2,580万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	31.7万	-	-	49.2万	46.3万	46.6万
2SLDK	-	-	-	35.8万	42.9万	-	-	-
3LDK	30.2万	27.0万	30.8万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	3,790万	46.56万/㎡
2024年8月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	3,690万	46.3万/㎡
2024年2月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	3,690万	46.3万/㎡
2023年5月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	3,980万	49.94万/㎡
2023年10月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	3,860万	48.43万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.03万/㎡
2022年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.03万/㎡
2022年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,950万	42.59万/㎡
2021年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	35.81万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.79万/㎡
2017年8月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	2,780万	34.15万/㎡
2017年5月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	2,380万	29.24万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,750万	26.98万/㎡
2016年11月	7〜9階	ー	60㎡〜	1,750万	26.98万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,500万	31.04万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,400万	29.8万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,400万	29.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。