ライオンズマンション空港通り

広島県広島市西区南観音2丁目3-44 | 築37年 | 68戸

推定相場

ライオンズマンション空港通り

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は17.4〜17.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の25,727円から2025年には27,571円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

64件

306万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	64件	306万	200万	480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（18.2万円）と比べて0.8万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

18.2万/㎡

18件

4-7階

19.3万/㎡

41件

8階以上

19万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区南観音2丁目3-44
築年月	1989年7月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	68戸
専有面積	13.57m² ～ 20.17m²
分譲会社	大京
施工会社	間組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西観音町駅

広電２号線(宮島線) / 広電３号線

徒歩12分

学区情報

小学校

広島市立南観音小学校

中学校

広島市立観音中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション空港通り	1989	68戸	17.0万	270万
パークノヴァ観音	1988	53戸	38.0万	3,099万
ヴェルディ観音アクシア	2012	44戸	48.4万	3,480万
パークハイム空港通り	1987	24戸	32.7万	2,480万
クレアセトル南観音	2007	20戸	35.3万	3,280万
南観音コーポラス	1978	40戸	25.0万	1,350万
ロイヤルシティビュー観音	2021	34戸	55.3万	3,690万
パルハイツ観音	1984	34戸	32.5万	2,350万
ソレアード南観音	1995	49戸	37.7万	2,580万
南観音パークマンション	1981	20戸	20.0万	1,295万
フローレンス観音本町グランドアーク	2005	65戸	38.6万	3,580万

売買データ分析（66件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	22.1万	20.6万	18.5万	20.2万	18.6万	21.8万	20.2万	17.3万

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	1R	15㎡〜	270万	17.02万/㎡
2025年7月	低層	1R	15㎡〜	270万	17.02万/㎡
2025年6月	低層	1R	10㎡〜	250万	18.43万/㎡
2025年5月	高層	1R	15㎡〜	280万	17.29万/㎡
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	330万	20.8万/㎡
2025年1月	高層	1R	15㎡〜	290万	18.28万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	270万	17.02万/㎡
2025年11月	高層	1R	15㎡〜	280万	17.29万/㎡
2025年10月	低層	1R	15㎡〜	210万	12.72万/㎡
2024年7月	高層	1R	15㎡〜	320万	20.17万/㎡
2023年9月	高層	1R	15㎡〜	380万	23.46万/㎡
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	320万	20.17万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	300万	18.91万/㎡
2022年6月	中層	1R	15㎡〜	250万	15.44万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	320万	19.37万/㎡
2022年2月	中層	1R	15㎡〜	290万	17.91万/㎡
2022年12月	高層	1R	10㎡〜	300万	21.21万/㎡
2022年10月	中層	1R	15㎡〜	300万	18.91万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	298万	18.4万/㎡
2021年5月	低層	1R	15㎡〜	370万	23.32万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	310万	18.77万/㎡
2020年8月	高層	1R	15㎡〜	320万	19.37万/㎡
2020年12月	低層	1R	15㎡〜	270万	16.67万/㎡
2020年12月	中層	1R	15㎡〜	320万	19.37万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	320万	19.37万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	350万	21.19万/㎡
2019年1月	中層	1R	15㎡〜	350万	21.19万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	380万	23.95万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	320万	20.17万/㎡
2017年5月	高層	1R	15㎡〜	480万	29.63万/㎡
2016年9月	高層	1R	15㎡〜	310万	19.54万/㎡
2016年9月	高層	1R	15㎡〜	380万	23.46万/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	210万	12.72万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	270万	16.67万/㎡
2016年5月	高層	1R	10㎡〜	330万	24.27万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	250万	15.14万/㎡
2016年12月	高層	1R	15㎡〜	330万	20.38万/㎡
2016年11月	高層	1R	15㎡〜	360万	22.69万/㎡
2016年10月	高層	1R	15㎡〜	330万	20.38万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	300万	18.91万/㎡
2015年9月	高層	1R	20㎡〜	350万	17.36万/㎡
2015年8月	高層	1R	15㎡〜	390万	24.58万/㎡
2015年8月	高層	1K	15㎡〜	300万	18.52万/㎡
2015年7月	高層	1R	15㎡〜	300万	18.91万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	300万	18.91万/㎡
2015年4月	中層	ー	15㎡〜	280万	17.29万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	300万	18.91万/㎡
2015年11月	高層	1R	20㎡〜	350万	17.36万/㎡
2015年10月	高層	1R	15㎡〜	350万	22.06万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	280万	17.75万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（154件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額27,466円。1Kなら月額28,833円が相場です。

ワンルーム

27,466円

17,000〜38,000円

27,317円

20,000〜42,000円

28,833円

17,000〜35,000円

全 154 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	17,000円	1,069円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	17,000円	1,071円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,764円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	10㎡〜	28,000円	2,000円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,143円/㎡
2025年1月	中層	1K	10㎡〜	35,000円	2,500円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,332円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,386円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,638円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,513円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,543円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,728円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	22,000円	1,571円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,543円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,575円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,150円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,575円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	22,000円	1,571円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	25,000円	1,786円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,036円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,395円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,543円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,575円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,197円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,260円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	27,000円	1,928円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,638円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,605円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,513円/㎡

他 124 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。