フローレンス観音本町グランドアーク
広島県広島市西区観音本町2丁目11-1 | 築21年 | 65戸
最新データ
2025年9月
売買11件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（46.4万円）より16.8%低く、広島市西区全体の平均（34.8万円）を10.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.5万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、11年間で35.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均3,160万円です。4SSLDKが最も高く平均3,790万円、3LDKは平均2,889万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
2,889万 |
2,198万 |
3,580万 |
| 4SSLDK |
2件 |
3,790万 |
3,790万 |
3,790万 |
| 4LDK |
6件 |
3,160万 |
2,580万 |
3,500万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区観音本町2丁目11-1 |
|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 65戸 |
|---|
| 専有面積 | 90.83m² ～ 127.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 章栄建設 飛島建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
広電西広島（己斐）駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フローレンス観音本町グランドアーク |
2005 |
65戸 |
38.6万 |
3,580万 |
| アルファステイツ観音本町 |
2023 |
65戸 |
60.4万 |
4,180万 |
| パークノヴァ観音 |
1988 |
53戸 |
38.0万 |
3,099万 |
| ロイヤルシティビュー観音 |
2021 |
34戸 |
55.3万 |
3,690万 |
| ライオンズマンション空港通り |
1989 |
68戸 |
17.0万 |
270万 |
| ヴェルディ観音弐番館パークアベニュー |
2006 |
33戸 |
41.8万 |
3,780万 |
| ヴェルディ観音小学校前 |
2014 |
27戸 |
42.2万 |
3,480万 |
| アルファライフ観音グランリバー |
2015 |
77戸 |
43.2万 |
2,420万 |
| フローレンス観音本町公園 |
1998 |
34戸 |
44.9万 |
3,080万 |
| ディアメゾン観音リバービュー |
2002 |
34戸 |
42.3万 |
2,980万 |
| クレアセトル南観音 |
2007 |
20戸 |
35.3万 |
3,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
24.2万 |
- |
- |
- |
38.6万 |
| 4LDK |
28.5万 |
- |
26.4万 |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,580万 |
38.63万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜3階 |
4SSLDK |
115㎡〜 |
3,790万 |
32.31万/㎡ |
| 2023年1月 |
1〜3階 |
4SSLDK |
115㎡〜 |
3,790万 |
32.31万/㎡ |
| 2021年7月 |
10〜12階 |
4SLDK |
125㎡〜 |
3,780万 |
29.66万/㎡ |
| 2017年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,580万 |
26.42万/㎡ |
| 2016年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,198万 |
24.2万/㎡ |
| 2014年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
115㎡〜 |
2,980万 |
25.43万/㎡ |
| 2014年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
110㎡〜 |
3,200万 |
28.57万/㎡ |
| 2014年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,200万 |
27.31万/㎡ |
| 2014年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
110㎡〜 |
3,500万 |
31.25万/㎡ |
| 2014年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,500万 |
29.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。