フローレンス観音本町公園
広島県広島市西区観音本町1丁目13-31 | 築28年 | 34戸
最新データ
2023年5月
売買14件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は44.9万円。周辺エリア平均（46.4万円）より3.3%低く、広島市西区全体の平均（34.8万円）を28.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2023年は38.3万/㎡へ、10年間で35.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2019年には100,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,280万円です。3SLDKが最も高く平均2,477万円、3LDKは平均2,280万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
2,280万 |
1,780万 |
3,080万 |
| 3SLDK |
3件 |
2,477万 |
2,190万 |
2,620万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区観音本町1丁目13-31 |
|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.89m² ～ 84.22m² |
|---|
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大豊建設広島支店 |
|---|
| 管理会社 | 広島ガスメイト |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
舟入本町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
徒歩9分
🚉
舟入町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フローレンス観音本町公園 |
1998 |
34戸 |
44.9万 |
3,080万 |
| ヴェルディ観音弐番館パークアベニュー |
2006 |
33戸 |
41.8万 |
3,780万 |
| ディアメゾン観音本町リアーレ |
2011 |
43戸 |
55.9万 |
4,180万 |
| ヴェルディ観音小学校前 |
2014 |
27戸 |
42.2万 |
3,480万 |
| プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ |
2024 |
56戸 |
68.3万 |
4,850万 |
| ディアメゾン観音リバービュー |
2002 |
34戸 |
42.3万 |
2,980万 |
| 観音栄能マンション |
1967 |
33戸 |
14.9万 |
500万 |
| 藤和観音ホームズリバーサイドスクエア |
2003 |
66戸 |
42.1万 |
3,180万 |
| 藤和観舟橋ホームズ |
1995 |
24戸 |
34.3万 |
2,088万 |
| ヴェルヴィ観音 |
1991 |
18戸 |
35.1万 |
2,999万 |
| ロイヤルシティビュー観音 |
2021 |
34戸 |
55.3万 |
3,690万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
28.4万 |
30.3万 |
32.7万 |
- |
32.7万 |
34.2万 |
33.7万 |
44.9万 |
| 3SLDK |
- |
- |
30.0万 |
32.7万 |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年5月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
31.76万/㎡ |
| 2023年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
44.87万/㎡ |
| 2022年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,350万 |
33.72万/㎡ |
| 2018年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,350万 |
34.24万/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
32.72万/㎡ |
| 2017年11月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
29.45万/㎡ |
| 2016年1月 |
10〜12階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,620万 |
32.71万/㎡ |
| 2015年7月 |
10〜12階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,620万 |
32.71万/㎡ |
| 2015年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
32.72万/㎡ |
| 2015年4月 |
10〜12階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,190万 |
27.34万/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
32.72万/㎡ |
| 2014年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.54万/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
32.72万/㎡ |
| 2013年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,840万 |
28.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,167円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,435円/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,435円/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,384円/㎡ |
| 2016年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,221円/㎡ |
| 2015年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,221円/㎡ |
| 2015年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,365円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。