観音栄能マンション
広島県広島市西区観音本町1丁目18-14 | 築59年 | 33戸
賃料の推移
6万5万4万
2019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の46,000円から2024年には50,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20.1%です。
間取り別の売買相場
2DK
399万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 399万 | 298万 | 500万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区観音本町1丁目18-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-01（築59年） |
| 構造 | 33.55m² ～ 34.33m² |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 33.55m² ～ 34.33m² |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
舟入本町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
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徒歩10分
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広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市西区小学校・中学校学区
中学校
広島市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 観音栄能マンション | 1967 | 33戸 | 14.9万 | 500万 |
| プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ | 2024 | 56戸 | 68.3万 | 4,850万 |
| ディアメゾン観音本町リアーレ | 2011 | 43戸 | 55.9万 | 4,180万 |
| 藤和観音ホームズリバーサイドスクエア | 2003 | 66戸 | 42.1万 | 3,180万 |
| アクアシティ舟入中町 | 2009 | 48戸 | 42.1万 | 1,250万 |
| 藤和観舟橋ホームズ | 1995 | 24戸 | 34.3万 | 2,088万 |
| グレイス舟入 | 1973 | 40戸 | 25.6万 | 1,590万 |
| フローレンス観音本町公園 | 1998 | 34戸 | 44.9万 | 3,080万 |
| ヴェルヴィ観音 | 1991 | 18戸 | 35.1万 | 2,999万 |
| ディアメゾン観音リバービュー | 2002 | 34戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| ヴェルディ東観音 | 2008 | 29戸 | 34.1万 | 3,300万 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 298万 | 8.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 500万 | 14.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額44,500円。2DKなら月額44,500円が相場です。
1LDK
50,000〜50,000円
50,000円
2DK
43,000〜45,000円
44,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,367円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。