アルファステイツ観音本町の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万

202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の61.1万/㎡から2026年は61.6万/㎡へ、3年間で0.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均4,112万円です。2LDKが最も高く平均4,330万円、3LDKは平均4,112万円です。

2LDK

2件

4,330万

3LDK

11件

4,112万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,330万	4,180万	4,480万
3LDK	11件	4,112万	3,900万	4,380万

階数別の㎡単価

1-3階

61万/㎡

6件

8階以上

60万/㎡

7件

物件概要

所在地	広島県広島市西区観音本町2丁目8-15
築年月	2023年2月（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	65.22m² ～ 77.42m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	淺沼組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

旭橋入口バス停駅

JR総武本線 / JR土讃線

徒歩3分

🚉

西観音町駅

広電２号線(宮島線) / 広電３号線

徒歩8分

学区情報

小学校

観音小学校

中学校

観音中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ観音本町	2023	65戸	60.4万	4,180万
フローレンス観音本町グランドアーク	2005	65戸	38.6万	3,580万
パークノヴァ観音	1988	53戸	38.0万	3,099万
ロイヤルシティビュー観音	2021	34戸	55.3万	3,690万
ヴェルディ観音弐番館パークアベニュー	2006	33戸	41.8万	3,780万
ライオンズマンション空港通り	1989	68戸	17.0万	270万
ヴェルディ観音小学校前	2014	27戸	42.2万	3,480万
フローレンス観音本町公園	1998	34戸	44.9万	3,080万
ディアメゾン観音リバービュー	2002	34戸	42.3万	2,980万
クレアセトル南観音	2007	20戸	35.3万	3,280万
ディアメゾン観音本町リアーレ	2011	43戸	55.9万	4,180万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2026
2LDK	57.9万	-	60.4万
3LDK	61.6万	58.1万	62.9万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,180万	60.41万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,350万	62.87万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,080万	58.97万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.66万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.66万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,900万	56.36万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,900万	59.8万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,000万	61.34万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	64.1万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.63万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,480万	57.87万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.41万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。