フローレンス己斐本町リバーサイド

広島県広島市西区己斐本町1丁目15-10 | 築26年 | 69戸

推定相場

フローレンス己斐本町リバーサイド

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2024年は45.6万/㎡へ、11年間で38.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2023年には125,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均2,355万円です。2LDKが最も高く平均3,180万円、3LDKは平均2,355万円です。

2LDK

2件

3,180万

3LDK

4件

2,355万

4LDK

2件

3,085万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,180万	3,080万	3,280万
3LDK	4件	2,355万	2,180万	2,580万
4LDK	2件	3,085万	2,480万	3,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（38.7万円）と比べて2.2万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

38.7万/㎡

2件

4-7階

37.7万/㎡

2件

8階以上

40.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区己斐本町1丁目15-10
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	69戸
専有面積	61.97m² ～ 81.46m²
分譲会社	章栄商事
施工会社	飛島建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広電西広島（己斐）駅

広電２号線(宮島線) / 広電３号線

徒歩3分

学区情報

小学校

広島市立己斐小学校

中学校

広島市立己斐中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス己斐本町リバーサイド	2000	69戸	45.6万	3,080万
グラディス西広島駅前ザ・タワー	2025	65戸	-	-
己斐本町パークハウス	2001	13戸	51.8万	3,680万
ライオンズマンション己斐本町第2	1987	18戸	39.5万	2,395万
プラネット己斐中	2000	12戸	35.7万	2,680万
フローレンス己斐本町グランドアーク	2006	18戸	36.2万	3,280万
己斐本町コープマンション	1988	141戸	40.2万	3,099万
ダイアパレス己斐	1983	37戸	39.2万	2,610万
エーデル己斐本町	1997	15戸	37.0万	2,380万
藤和己斐本町ホームズ	1995	24戸	38.9万	2,750万
藤和己斐本町ホームズ弐番館	1997	59戸	37.5万	2,580万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2020	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	48.0万	45.6万
4LDK	31.9万	-	-	47.4万	-	-
3LDK	33.7万	37.6万	34.8万	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,080万	45.58万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,280万	47.98万/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,690万	47.44万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.82万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.53万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.64万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.74万/㎡
2013年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額120,667円。4LDKなら月額144,917円が相場です。

2LDK

128,750円

120,000〜135,000円

3LDK

120,667円

100,000〜130,000円

4LDK

144,917円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

27件

15〜20万

4件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,934円/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,850円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,886円/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	139,000円	1,706円/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,671円/㎡
2021年8月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	145,000円	1,864円/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	65㎡〜	145,000円	2,230円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,999円/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	145,000円	1,864円/㎡
2021年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,780円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,902円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,856円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,974円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,088円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,702円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,936円/㎡
2019年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,841円/㎡
2018年10月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,902円/㎡
2017年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	145,000円	1,864円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,776円/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	145,000円	1,864円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,776円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,776円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,776円/㎡
2015年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,841円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,538円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,999円/㎡
2015年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,841円/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,841円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,598円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。