ルミナス古江

広島県広島市西区古江西町11-20 | 築22年 | 77戸

推定相場

ルミナス古江

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.5万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、11年間で48.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均2,568万円です。4LDKが最も高く平均2,813万円、2SLDKは平均2,410万円です。

2SLDK

6件

2,410万

3LDK

17件

2,568万

4LDK

7件

2,813万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,410万	1,880万	2,750万
3LDK	17件	2,568万	2,080万	3,190万
4LDK	7件	2,813万	2,400万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.3万円で、1-5階（34.8万円）と比べて1.5万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

34.8万/㎡

10件

6-10階

31.6万/㎡

9件

11-20階

36.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区古江西町11-20
築年月	2004年7月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	77戸
専有面積	67.10m² ～ 121.92m²
分譲会社	新都市ランド(生協ホーム提携)
施工会社	西武建設
管理会社	ロウジュウコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

古江駅

広電２号線(宮島線)

徒歩8分

学区情報

小学校

古田小学校

中学校

古田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミナス古江	2004	77戸	47.1万	3,190万
パークホームズ古江ウエストコート	2002	23戸	34.7万	2,980万
ダイアパレスガーデンヒルズ古江	1994	36戸	16.8万	1,110万
パークハイム古江	1984	16戸	26.9万	1,780万
サンシティ古江上	1989	20戸	27.3万	1,799万
コンツェルトパーク古江アネックス	1994	34戸	12.2万	800万
エルコンセ古江	1999	12戸	23.4万	2,630万
サーパス古江西町	1994	19戸	26.9万	2,280万
フドウ古江ハイツ	1974	41戸	8.3万	500万
ベルコート古江	1984	42戸	15.0万	890万
ライオンズマンション古江西	1989	53戸	24.3万	1,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	35.2万	33.2万	36.0万	34.2万	30.6万	-	41.0万	47.1万
2SLDK	35.3万	37.2万	-	-	-	-	-	32.2万
4LDK	-	28.6万	37.2万	28.3万	30.9万	31.8万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.14万/㎡
2025年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.14万/㎡
2025年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	32.22万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.99万/㎡
2021年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,730万	32.03万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.62万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.67万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,550万	30.09万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.5万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.62万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.17万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.33万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,400万	28.32万/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.66万/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,170万	37.2万/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33万/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.99万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.32万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,376万	33.71万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,376万	33.7万/㎡
2017年7月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	35.93万/㎡
2017年5月	13〜15階	4LDK	120㎡〜	3,480万	28.55万/㎡
2017年4月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.32万/㎡
2017年2月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,750万	38.3万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.05万/㎡
2016年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,390万	35.32万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.65万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.69万/㎡
2014年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,880万	27.78万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,190万	29.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,349円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,652円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。