ベルコート古江
広島県広島市西区古江西町14-52 | 築42年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、12年間で10.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
26.8〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.996
補正係数 ×0.996
代表面積 62.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,059万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 1,059万 | 812万 | 1,466万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.1万円で、1-5階（16.2万円）と比べて2.9万円（+17.9%）高くなっています。
1-5階
17件
16.2万/㎡
6-10階
7件
19.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区古江西町14-52 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 59.32m² ～ 66.81m² |
| 分譲会社 | 八幡不動産 |
| 施工会社 | 共立組 |
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
古江駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
古田小学校
中学校
古田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルコート古江 | 1984 | 42戸 | 15.0万 | 890万 |
| ライオンズマンション古江西 | 1989 | 53戸 | 24.3万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション古江西Ａ棟 | 1989 | 53戸 | 28.7万 | 1,799万 |
| サーパス古江西町 | 1994 | 19戸 | 26.9万 | 2,280万 |
| サンシティ古江 | 1988 | 36戸 | 31.2万 | 1,990万 |
| エルコンセ古江 | 1999 | 12戸 | 23.4万 | 2,630万 |
| ローレルコート古江 | 1998 | 143戸 | 30.1万 | 2,190万 |
| パークホームズ古江西町レジデンス | 2008 | 28戸 | 43.9万 | 3,550万 |
| ルミナス古江 | 2004 | 77戸 | 47.1万 | 3,190万 |
| ダイアパレスガーデンヒルズ古江 | 1994 | 36戸 | 16.8万 | 1,110万 |
| コンツェルトパーク古江アネックス | 1994 | 34戸 | 12.2万 | 800万 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.4万 | 15.0万 | 18.2万 | - | 16.5万 | 16.1万 | 14.7万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.17万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 26.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 21.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 21.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.02万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 21.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,149万 | 19.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。