田方パークマンションＢ棟
広島県広島市西区田方2丁目22-1 | 築40年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720182020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.6万/㎡から2025年は13.5万/㎡へ、8年間で6.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
19.2〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.756
補正係数 ×0.756
代表面積 63.22㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,134万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,134万 | 850万 | 1,479万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区田方2丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 58.65m² ～ 85.58m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
草津駅
JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立古田台小学校
中学校
広島市立古田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊・土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 田方パークマンションＢ棟 | 1986 | 43戸 | 13.4万 | 850万 |
| 田方パークマンション | 1986 | 128戸 | 13.0万 | 790万 |
| 田方パークマンションＡ棟 | 1986 | 85戸 | 13.0万 | 790万 |
| サーパス田方南 | 1996 | 69戸 | 31.0万 | 2,290万 |
| パークハイム田方 | 1987 | 33戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| ダイアパレスウエストシティ四季の杜 | 1996 | - | - | - |
| ビューハイツ鈴が峰第６団地２号棟 | 1986 | 30戸 | 11.2万 | 900万 |
| ビューハイツ鈴が峰第６団地３号棟 | 1986 | 20戸 | 19.7万 | 1,580万 |
| ビューハイツ鈴が峰第６団地６号棟 | 1987 | 30戸 | - | - |
| 鈴が峰第４住宅 | 1982 | 16戸 | 10.3万 | 880万 |
| 鈴が峰第４住宅３号棟 | 1982 | 12戸 | 10.3万 | 880万 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.3万 | 16.1万 | 18.9万 | 17.1万 | 18.4万 | 13.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,410万 | 22.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 17.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 800万 | 9.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。