パークハイム田方
広島県広島市西区田方2丁目36-9 | 築39年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.8万/㎡から2026年は14.2万/㎡へ、12年間で62.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
17.0〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.670
補正係数 ×0.670
代表面積 64.04㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均1,054万円です。3LDKが最も高く平均1,054万円、4DKは平均480万円です。
2LDK
986万
11件
3LDK
1,054万
12件
4DK
480万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 986万 | 550万 | 1,280万 |
| 3LDK | 12件 | 1,054万 | 580万 | 1,449万 |
| 4DK | 2件 | 480万 | 480万 | 480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.5万円で、1-2階（14.4万円）と比べて1.1万円（+7.6%）高くなっています。
1-2階
19件
14.4万/㎡
3階以上
8件
15.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区田方2丁目36-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.25m² ～ 77.65m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
草津駅
JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立古田台小学校
中学校
広島市立古田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊・土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム田方 | 1987 | 33戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| ローレルコート古江 | 1998 | 143戸 | 30.1万 | 2,190万 |
| サンシティ古江 | 1988 | 36戸 | 31.2万 | 1,990万 |
| 田方パークマンションＢ棟 | 1986 | 43戸 | 13.4万 | 850万 |
| 田方パークマンション | 1986 | 128戸 | 13.0万 | 790万 |
| 田方パークマンションＡ棟 | 1986 | 85戸 | 13.0万 | 790万 |
| ライオンズマンション古江西 | 1989 | 53戸 | 24.3万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション古江西Ａ棟 | 1989 | 53戸 | 28.7万 | 1,799万 |
| ベルコート古江 | 1984 | 42戸 | 15.0万 | 890万 |
| サーパス田方南 | 1996 | 69戸 | 31.0万 | 2,290万 |
| サーパス古江西町 | 1994 | 19戸 | 26.9万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 630万円 | 63.15㎡ | 10万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,380万円 | 77.65㎡ | 17.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,680万円 | 77.65㎡ | 21.6万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.4万 | 11.4万 | 17.4万 | - | - | 15.2万 | 17.9万 | 13.3万 |
| 4DK | - | - | - | - | - | - | 6.2万 | 6.2万 |
| 2LDK | - | 14.9万 | 14.5万 | 15.8万 | 18.9万 | 14.2万 | 15.8万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.22万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,288万 | 16.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 480万 | 6.19万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 480万 | 6.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,388万 | 17.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 17.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 18.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,449万 | 18.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,119万 | 17.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,169万 | 18.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 899万 | 14.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,169万 | 18.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 849万 | 14.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 899万 | 14.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.4万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 570万 | 8.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。