ウイング三滝観音台

広島県広島市西区三滝本町1丁目9 | 築7年 | 41戸

推定相場

ウイング三滝観音台

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の35万/㎡から2024年は35.4万/㎡へ、4年間で0.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の123,333円から2026年には115,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・12件）で、平均3,088万円です。4LDKが最も高く平均3,088万円、2SLDKは平均2,558万円です。

2SLDK

6件

2,558万

3SLDK

2件

2,800万

4LDK

12件

3,088万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,558万	2,200万	2,800万
3SLDK	2件	2,800万	2,800万	2,800万
4LDK	12件	3,088万	2,180万	3,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（36.4万円）と比べて1.0万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

36.4万/㎡

6件

8階以上

37.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区三滝本町1丁目9
築年月	2019年2月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	41戸
専有面積	69.09m² ～ 80.86m²
分譲会社	スペース・ウイング
施工会社	アスカ
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三滝駅

JR可部線

徒歩6分

学区情報

小学校

広島市立三篠小学校

中学校

広島市立中広中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウイング三滝観音台	2019	41戸	35.4万	2,860万
コスモ三滝本町	1993	93戸	26.1万	2,880万
マンション竜王	1974	35戸	10.7万	750万
広島グリーンハイツ	1973	31戸	5.1万	500万
ルミナス三滝の杜	2005	11戸	22.8万	2,380万
三滝コープマンション	1983	38戸	24.2万	2,180万
三滝コーポラス	1972	43戸	25.1万	1,430万
ヴェルディ三滝邸ビューコート	2005	23戸	28.5万	2,880万
パークハウス竜王公園ガーデンコート	1997	235戸	30.2万	2,480万
ソフィスシティ横川リバースクエア	2006	22戸	51.1万	3,480万
グランヴェルディ横川リバーフロント	2010	27戸	47.0万	4,150万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	38.3万	-	39.8万	37.2万	35.4万
3SLDK	-	34.6万	34.6万	-	-
2SLDK	33.9万	36.8万	38.8万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,860万	35.37万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.96万/㎡
2023年6月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,200万	39.58万/㎡
2023年3月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,200万	39.58万/㎡
2023年3月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,320万	41.06万/㎡
2023年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,120万	38.59万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,320万	41.06万/㎡
2022年9月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,320万	41.06万/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,320万	41.06万/㎡
2022年3月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,320万	41.06万/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,800万	34.63万/㎡
2022年1月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,800万	34.63万/㎡
2022年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,800万	38.79万/㎡
2021年7月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,800万	34.63万/㎡
2021年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,800万	38.79万/㎡
2021年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,400万	34.74万/㎡
2020年12月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	2,800万	38.79万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,100万	38.34万/㎡
2020年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,350万	32.55万/㎡
2020年10月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,200万	30.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の39%）で、平均月額120,885円。4LDKなら月額120,885円が相場です。

2SLDK

111,286円

103,000〜122,000円

2LDK

106,800円

99,000〜110,000円

3LDK

114,500円

102,000〜130,000円

3SLDK

115,429円

112,000〜121,000円

4LDK

120,885円

113,000〜131,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

65件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,422円/㎡
2025年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	122,000円	1,690円/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,690円/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	108,000円	1,482円/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	108,000円	1,482円/㎡
2024年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	108,000円	1,496円/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,565円/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,496円/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,496円/㎡
2024年7月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,546円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,579円/㎡
2024年5月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,422円/㎡
2024年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	115,000円	1,593円/㎡
2024年1月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	112,000円	1,385円/㎡
2024年12月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,608円/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,510円/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	117,000円	1,447円/㎡
2023年7月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	119,000円	1,472円/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,484円/㎡
2023年3月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	129,000円	1,595円/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	129,000円	1,595円/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	122,000円	1,509円/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,565円/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,565円/㎡
2023年11月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,422円/㎡
2022年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	105,000円	1,454円/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	117,000円	1,447円/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,422円/㎡
2021年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,662円/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	121,000円	1,496円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。