広島グリーンハイツ
広島県広島市西区竜王町2-7 | 築53年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2025年は7.4万/㎡へ、12年間で25.0%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
23.8〜35.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.996
補正係数 ×0.996
代表面積 59.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の37%・7件）で、平均579万円です。2SLDKが最も高く平均1,200万円、3DKは平均579万円です。
2LDK
865万
5件
2SLDK
1,200万
2件
3DK
579万
7件
3LDK
644万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 865万 | 538万 | 1,200万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,200万 | 1,029万 | 1,371万 |
| 3DK | 7件 | 579万 | 436万 | 695万 |
| 3LDK | 5件 | 644万 | 390万 | 837万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は11.1万円で、1-5階（10.8万円）と比べて0.3万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
14件
10.8万/㎡
6-10階
5件
11.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区竜王町2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 55.13m² ～ 98.50m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
三滝駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立三篠小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 広島グリーンハイツ | 1973 | 31戸 | 5.1万 | 500万 |
| マンション竜王 | 1974 | 35戸 | 10.7万 | 750万 |
| ウイング三滝観音台 | 2019 | 41戸 | 35.4万 | 2,860万 |
| コスモ三滝本町 | 1993 | 93戸 | 26.1万 | 2,880万 |
| 三滝コーポラス | 1972 | 43戸 | 25.1万 | 1,430万 |
| ルミナス三滝の杜 | 2005 | 11戸 | 22.8万 | 2,380万 |
| ヴェルディ横川リーヴァヴィスタ | 2005 | 72戸 | 40.5万 | 3,480万 |
| ソフィスシティ横川リバースクエア | 2006 | 22戸 | 51.1万 | 3,480万 |
| パークハウス竜王公園ガーデンコート | 1997 | 235戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| 三滝コープマンション | 1983 | 38戸 | 24.2万 | 2,180万 |
| ポレスター横川駅前 | 2012 | 56戸 | 65.1万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 98.5㎡ | 5.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | 4.5万 |
| 2LDK | 8.7万 | - | - | 8.2万 | - | - | 20.2万 | 13.1万 |
| 3DK | - | - | 10.9万 | 10.6万 | 11.4万 | 7.3万 | - | - |
| 2SLDK | - | 18.8万 | 14.4万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 500万 | 5.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 390万 | 3.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 540万 | 9.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 480万 | 6.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 480万 | 6.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.26万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 620万 | 10.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。