三滝コープマンション
広島県広島市西区三滝本町2丁目9-14 | 築43年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20202022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の19.2万/㎡から2026年は24.2万/㎡へ、6年間で25.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では74.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
16.6〜22.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 90.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,717万円です。3LDKが最も高く平均1,717万円、4LDKは平均1,090万円です。
3LDK
1,717万
7件
4LDK
1,090万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,717万 | 1,500万 | 2,180万 |
| 4LDK | 3件 | 1,090万 | 980万 | 1,190万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区三滝本町2丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 85.97m² ～ 90.10m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
三滝駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立三篠小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三滝コープマンション | 1983 | 38戸 | 24.2万 | 2,180万 |
| ルミナス三滝の杜 | 2005 | 11戸 | 22.8万 | 2,380万 |
| コスモ三滝本町 | 1993 | 93戸 | 26.1万 | 2,880万 |
| ウイング三滝観音台 | 2019 | 41戸 | 35.4万 | 2,860万 |
| 三滝コーポラス | 1972 | 43戸 | 25.1万 | 1,430万 |
| ヴェルディ三滝邸ビューコート | 2005 | 23戸 | 28.5万 | 2,880万 |
| マンション竜王 | 1974 | 35戸 | 10.7万 | 750万 |
| 広島グリーンハイツ | 1973 | 31戸 | 5.1万 | 500万 |
| パークハウス竜王公園ガーデンコート | 1997 | 235戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| グランヴェルディ横川リバーフロント | 2010 | 27戸 | 47.0万 | 4,150万 |
| ソフィスシティ横川リバースクエア | 2006 | 22戸 | 51.1万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 90.1㎡ | 22.1万円 | 3LDK | - | 南 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | 20.6万 | 19.2万 | 17.8万 | 24.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.2万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 12.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 13.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,797万 | 20.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。