コスモ三滝本町

広島県広島市西区三滝本町1丁目9-32 | 築33年 | 93戸

推定相場

コスモ三滝本町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、13年間で44.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20132018202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の107,000円から2024年には98,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均2,060万円です。3SLDKが最も高く平均3,527万円、3LDKは平均2,060万円です。

3LDK

22件

2,060万

3SLDK

3件

3,527万

4LDK

2件

2,585万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	2,060万	1,380万	2,890万
3SLDK	3件	3,527万	3,300万	3,980万
4LDK	2件	2,585万	2,490万	2,680万

階数別の㎡単価

1-5階

26.4万/㎡

7件

6-10階

30.2万/㎡

15件

11-20階

19.7万/㎡

10件

物件概要

所在地	広島県広島市西区三滝本町1丁目9-32
築年月	1993年2月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付14階建
総戸数	93戸
専有面積	55.24m² ～ 162.69m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	鹿島建設
管理会社	第一ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

三滝駅

JR可部線

徒歩10分

学区情報

小学校

三篠

中学校

中広

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ三滝本町	1993	93戸	26.1万	2,880万
ウイング三滝観音台	2019	41戸	35.4万	2,860万
マンション竜王	1974	35戸	10.7万	750万
広島グリーンハイツ	1973	31戸	5.1万	500万
ルミナス三滝の杜	2005	11戸	22.8万	2,380万
三滝コープマンション	1983	38戸	24.2万	2,180万
三滝コーポラス	1972	43戸	25.1万	1,430万
ヴェルディ三滝邸ビューコート	2005	23戸	28.5万	2,880万
パークハウス竜王公園ガーデンコート	1997	235戸	30.2万	2,480万
ソフィスシティ横川リバースクエア	2006	22戸	51.1万	3,480万
グランヴェルディ横川リバーフロント	2010	27戸	47.0万	4,150万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.5万	19.1万	30.6万	-	21.4万	24.4万	36.2万	34.1万
4LDK	-	-	-	-	22.6万	-	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4SLDK	110㎡〜	2,880万	26.14万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.61万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.55万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.4万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.4万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.73万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.61万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.4万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,090万	24.75万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.43万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.41万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	2,490万	22.6万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.85万/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,380万	24.99万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.62万/㎡
2021年12月	7〜9階	2DK	55㎡〜	1,890万	34.22万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.13万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.53万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,490万	17.52万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.13万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.14万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.84万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,550万	17.65万/㎡
2014年9月	10〜12階	3SLDK	160㎡〜	3,300万	20.29万/㎡
2014年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	1,590万	18.11万/㎡
2014年2月	10〜12階	ー	160㎡〜	3,300万	20.29万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	1,650万	18.79万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	2,680万	24.33万/㎡
2014年12月	10〜12階	3SLDK	160㎡〜	3,300万	20.29万/㎡
2013年12月	10〜12階	3SLDK	160㎡〜	3,980万	24.47万/㎡
2013年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額87,000円。3LDKなら月額107,000円が相場です。

2LDK

87,000円

78,000〜98,000円

3LDK

107,000円

107,000〜107,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

7件

10〜15万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,774円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,539円/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,412円/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,629円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	81,000円	1,466円/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,593円/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,539円/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,539円/㎡
2013年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	107,000円	1,218円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	107,000円	1,218円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。