己斐大迫の一戸建て相場
広島県広島市西区己斐大迫 | 113件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市西区己斐大迫の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約113件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,684。軽量鉄骨造（943）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
99件
1,684
ＲＣ
4件
1,575
軽量鉄骨造
4件
943
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
675
80〜100㎡
35件
1,256
100〜120㎡
42件
2,183
120〜150㎡
11件
1,751
150㎡以上
9件
2,107
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,317
4〜6m
33件
1,708
6〜8m
58件
1,528
8m以上
14件
1,993
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲7.6%
平均価格
1,649
取引実績
113件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,570
10件
４ＤＫ
813
4件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
５ＬＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
５ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
150㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2025年第4四半期
1,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2025年第4四半期
3,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
1,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第4四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
2025年第4四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2025年第2四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2025年第2四半期
680円
140㎡〜
4.9
2025年第1四半期
600円
135㎡〜
4.4
2024年第4四半期
2,800円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
己斐大迫は広島市西区内51地区中49位（上位4%）。
単価11.4。
1つ上の鈴が峰町とは12%の差。
お手頃帯（35〜51位）
己斐大迫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区己斐大迫１丁目２３２番１２６ | 6.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西広島 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
己斐大迫の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。