己斐大迫の一戸建て相場
広島県広島市西区己斐大迫 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
己斐大迫の一戸建て
105件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,914万円
うち土地分
972万円
うち建物分
942万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,138。軽量鉄骨造（1,213）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼17.2%
平均価格
1,621
取引実績
107件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,563
8件
４ＤＫ
813
4件
５ＬＤＫ
1,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2025年第2四半期
680円
140㎡〜
4.9
2025年第1四半期
600円
135㎡〜
4.4
2024年第4四半期
2,800円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2024年第4四半期
3,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2024年第4四半期
3,000円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2024年第2四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2024年第2四半期
1,000円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7
2024年第1四半期
1,200円
140㎡〜
・４ＤＫ
8.6
2024年第1四半期
700円
110㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
己斐大迫は広島市西区内51地区中51位（上位0%）。
単価11.2。
1つ上の己斐上とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
己斐大迫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区己斐大迫１丁目２３２番１２６ | 6.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西広島 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）