己斐東の一戸建て相場
広島県広島市西区己斐東 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
己斐東の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,542万円
うち土地分
1,600万円
うち建物分
942万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,238。木造（3,603）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.1
前年比 ▲84.0%
平均価格
2,940
取引実績
43件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
11万
15万
'09'11'12'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築16-20年
15
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
2件
４ＤＫ
3,000
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2025年第2四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2024年第3四半期
3,000円
250㎡〜
・４ＤＫ
12.0
2024年第3四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2024年第2四半期
6,000円
600㎡〜
10.0
2024年第1四半期
500円
125㎡〜
4.0
2023年第2四半期
1,700円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4
2022年第4四半期
4,100円
115㎡〜
35.7
2022年第3四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2022年第2四半期
3,700円
420㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
己斐東は広島市西区内51地区中44位（上位14%）。
単価14.1。
1つ上の己斐中とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
己斐東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区己斐東１丁目４番１２ | 10.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西広島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）