ロイヤルアーク庚午
広島県広島市西区庚午中2丁目16-28 | 築31年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28万/㎡から2024年は39.8万/㎡へ、9年間で41.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.234
補正係数 ×1.234
代表面積 69.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・4件）で、平均2,829万円です。2LDKが最も高く平均2,829万円、ーは平均2,417万円です。
ー
2,417万
2件
2LDK
2,829万
4件
3LDK
2,811万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,417万 | 2,417万 | 2,417万 |
| 2LDK | 4件 | 2,829万 | 2,630万 | 3,033万 |
| 3LDK | 3件 | 2,811万 | 2,727万 | 2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区庚午中2丁目16-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設・新日本製鐵 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
古江駅
広電２号線(宮島線)
🚉
徒歩25分
西広島駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
広島市西区小学校・中学校学区
中学校
広島市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク庚午 | 1995 | 32戸 | 43.2万 | 2,980万 |
| グランテリオス庚午中 | 2003 | 20戸 | 39.9万 | 3,380万 |
| 庚午中二丁目パークホームズ | 1999 | 29戸 | 42.2万 | 3,100万 |
| ジェイシティ古江駅前 | 1999 | 18戸 | 37.5万 | 3,080万 |
| サーパス庚午中ザ・レジデンス | 2026 | 44戸 | - | - |
| 庚午中パークホームズ | 1989 | 16戸 | 22.2万 | 1,880万 |
| コーポラティブ庚午中 | 2003 | - | - | - |
| アンヴェール庚午中グランツ | 2017 | 21戸 | 55.3万 | 3,880万 |
| サーパス高須駅前 | 2013 | 30戸 | - | - |
| ライオンズヴィアーレ庚午中 | 2006 | 20戸 | 44.1万 | 3,380万 |
| 藤和庚午中ホームズ | 1996 | 16戸 | 31.4万 | 2,290万 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 36.2万 | 43.2万 |
| 2LDK | - | 34.5万 | - | 40.3万 | 38.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 38.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 38.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.47万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.23万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,336円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。