庚午中二丁目パークホームズ
広島県広島市西区庚午中2丁目9-11 | 築27年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の37.9万/㎡から2026年は42.2万/㎡へ、5年間で11.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
32.8〜54.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.460
補正係数 ×1.460
代表面積 87.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の50%・2件）で、平均3,823万円です。5LDKが最も高く平均3,823万円、3LDKは平均3,040万円です。
3LDK
3,040万
2件
5LDK
3,823万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,040万 | 2,980万 | 3,100万 |
| 5LDK | 2件 | 3,823万 | 3,780万 | 3,866万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区庚午中2丁目9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 72.37m² ～ 100.13m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
古江駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立庚午小学校
中学校
広島市立庚午中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 庚午中二丁目パークホームズ | 1999 | 29戸 | 42.2万 | 3,100万 |
| サーパス庚午中ザ・レジデンス | 2026 | 44戸 | - | - |
| ロイヤルアーク庚午 | 1995 | 32戸 | 43.2万 | 2,980万 |
| グランテリオス庚午中 | 2003 | 20戸 | 39.9万 | 3,380万 |
| アンヴェール庚午中グランツ | 2017 | 21戸 | 55.3万 | 3,880万 |
| ジェイシティ古江駅前 | 1999 | 18戸 | 37.5万 | 3,080万 |
| コーポラティブ庚午中 | 2003 | - | - | - |
| 庚午中パークホームズ | 1989 | 16戸 | 22.2万 | 1,880万 |
| 藤和庚午中ホームズ | 1996 | 16戸 | 31.4万 | 2,290万 |
| 藤和庚午中二丁目ホームズ | 2002 | 15戸 | 46.3万 | 4,980万 |
| サーパス高須駅前 | 2013 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,950万円 | 73.43㎡ | 40.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 41.2万 | - | 42.2万 |
| 5LDK | 37.9万 | 37.9万 | - | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 37.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 37.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。