ロイヤルアーク古江東
広島県広島市西区古江東町14-8 | 築29年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2022年は25.8万/㎡へ、9年間で17.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万
20152017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
27.9〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.244
補正係数 ×1.244
代表面積 99.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・6件）で、平均2,747万円です。5LDKが最も高く平均2,748万円、3LDKは平均2,610万円です。
3LDK
2,610万
2件
4LDK
2,747万
6件
5LDK
2,748万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,610万 | 2,434万 | 2,786万 |
| 4LDK | 6件 | 2,747万 | 2,506万 | 2,943万 |
| 5LDK | 5件 | 2,748万 | 2,436万 | 3,227万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.2万円で、1-2階（22.6万円）と比べて2.6万円（+11.5%）高くなっています。
1-2階
8件
22.6万/㎡
3階以上
5件
25.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区古江東町14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 86.58m² ～ 110.89m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
古江駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市西区小学校・中学校学区
中学校
広島市立古田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク古江東 | 1997 | 24戸 | 25.8万 | 2,490万 |
| サンシティ古江東 | 1994 | 21戸 | 28.5万 | 2,299万 |
| ルミナスタウン古江東 | 1970 | 12戸 | 35.2万 | 3,580万 |
| アージュ古江東 | 1995 | 12戸 | 37.2万 | 2,349万 |
| 古江西町パークホームズ | 1993 | 32戸 | 32.6万 | 2,280万 |
| フドウ古江ハイツ | 1974 | 41戸 | 8.3万 | 500万 |
| サンシティ古江上 | 1989 | 20戸 | 27.3万 | 1,799万 |
| ローレルコートアネスト古江上 | 1996 | 38戸 | 24.2万 | 1,698万 |
| ゴールドトラスティ古江東 | 1979 | 56戸 | 22.6万 | 1,280万 |
| スターコート古江パークフロント | 2007 | 21戸 | 36.7万 | 2,880万 |
| パークホームズ古江ウエストコート | 2002 | 23戸 | 34.7万 | 2,980万 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.3万 | 21.9万 | - | - | - | 25.4万 | 25.8万 |
| 3LDK | - | - | 26.9万 | - | - | 27.5万 | - |
| 5LDK | 24.1万 | - | 24.2万 | 22.4万 | 22.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 25.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,490万 | 22.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,580万 | 23.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 21.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,600万 | 26.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 24.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 21.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 21.94万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 21.92万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額132,000円。
4LDK
128,000〜135,000円
132,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,358円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。