フローレンス榎町センターコートの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の38.2万/㎡から2019年は42.7万/㎡へ、4年間で11.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

21万19万17万15万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の189,000円から2019年には160,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

物件概要

所在地	広島県広島市中区榎町1-3
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	74.80m² ～ 100.08m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	東海興業
管理会社	章栄管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

十日市町駅

広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電７号線 / 広電８号線(横川線)

徒歩1分

学区情報

小学校

広島市立本川小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス榎町センターコート	2008	42戸	43.6万	4,188万
ソシオタワー十日市	2022	65戸	80.1万	5,100万
ディアメゾン十日市町相生通り	2011	70戸	72.1万	5,980万
グラビスコート十日市	2004	57戸	35.0万	1,000万
パークハウス十日市町	2002	70戸	59.0万	4,580万
ダイアパレス榎町公園	1988	33戸	47.6万	2,600万
フローレンス榎町プレミアムステージ	2020	48戸	71.0万	5,980万
フローレンス猫屋町グランドアーク	2005	56戸	56.2万	5,580万
ディックス十日市	1995	-	50.1万	3,790万
グローバル猫屋	1985	37戸	22.3万	380万
藤和猫屋町ハイタウン	1988	92戸	41.7万	2,898万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,188万	43.58万/㎡
2019年11月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	4,188万	41.85万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,750万	36.77万/㎡
2016年7月	13〜15階	3SLDK	100㎡〜	3,980万	39.77万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の40%）で、平均月額187,667円。4SLDKなら月額187,667円が相場です。

2SLDK

170,000円

160,000〜180,000円

2LDK

169,000円

160,000〜175,000円

3LDK

180,000円

180,000〜180,000円

4SLDK

187,667円

170,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

14件

20〜30万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	160,000円	1,941円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,183円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,139円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	172,000円	2,300円/㎡
2016年5月	7〜9階	4SLDK	100㎡〜	170,000円	1,699円/㎡
2016年4月	7〜9階	4SLDK	100㎡〜	180,000円	1,799円/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,340円/㎡
2016年11月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	198,000円	1,978円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,183円/㎡
2015年5月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	160,000円	1,941円/㎡
2015年5月	7〜9階	4SLDK	100㎡〜	200,000円	1,998円/㎡
2015年5月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	180,000円	2,183円/㎡
2015年10月	7〜9階	4SLDK	100㎡〜	180,000円	1,799円/㎡
2014年9月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	198,000円	1,978円/㎡
2014年10月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	180,000円	2,183円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。