ゴールドトラスティ本川公園
広島県広島市中区猫屋町4-23 | 築18年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.3万/㎡から2025年は62.3万/㎡へ、12年間で43.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では52.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.4万円/㎡
レンジ
67.1〜111.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×2.192
補正係数 ×2.192
代表面積 57.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均3,869万円です。2SLDKが最も高く平均4,096万円、2LDKは平均3,869万円です。
2LDK
3,869万
8件
2SLDK
4,096万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,869万 | 2,975万 | 4,633万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,096万 | 3,404万 | 4,788万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
62.3万/㎡
4-7階
6件
46.5万/㎡
8階以上
2件
47.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区猫屋町4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 54.74m² ～ 58.39m² |
| 施工会社 | 山陽工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
土橋駅
名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
広島市立本川小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゴールドトラスティ本川公園 | 2008 | 27戸 | 62.3万 | 3,598万 |
| グローバル猫屋 | 1985 | 37戸 | 22.3万 | 380万 |
| フローレンス猫屋町グランドアーク | 2005 | 56戸 | 56.2万 | 5,580万 |
| コーポみずほ | 1984 | 19戸 | 36.6万 | 1,899万 |
| ベルマリオ本川公園 | 1989 | 38戸 | 45.5万 | 4,990万 |
| グラビスコート十日市 | 2004 | 57戸 | 35.0万 | 1,000万 |
| 藤和猫屋町ハイタウン | 1988 | 92戸 | 41.7万 | 2,898万 |
| ヴェルパーク堺町平和公園プレッソ | 2002 | 37戸 | 45.1万 | 3,980万 |
| アルファステイツ土橋 | 2009 | 70戸 | 58.5万 | 3,780万 |
| ソシオタワー十日市 | 2022 | 65戸 | 80.1万 | 5,100万 |
| パークハウス十日市町 | 2002 | 70戸 | 59.0万 | 4,580万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 43.3万 | 48.1万 | 46.4万 | 44.2万 | - | 40.8万 | 53.9万 | 62.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 45.5万 | - | 51.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,598万 | 62.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,598万 | 62.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 51.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 53.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 45.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.19万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.15万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,530万 | 43.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額130,333円。
2LDK
120,000〜148,000円
130,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,363円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。