ドリームコーポ平和苑

広島県広島市中区河原町1-27 | 築46年 | 35戸

推定相場

ドリームコーポ平和苑

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、12年間で14.3%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,800円から2024年には45,000円へ、31.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・4件）で、平均1,133万円です。1LDKが最も高く平均1,133万円、2DKは平均787万円です。

2件

885万

1LDK

4件

1,133万

2DK

3件

787万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	885万	690万	1,080万
1LDK	4件	1,133万	650万	2,380万
2DK	3件	787万	600万	880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（21.6万円）と比べて10.0万円（+46.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.6万/㎡

6件

4-7階

23.9万/㎡

2件

8階以上

31.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区河原町1-27
築年月	1980年5月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	35戸
専有面積	24.05m² ～ 62.71m²
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回

所在地マップ

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アクセス

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舟入町駅

広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)

徒歩4分

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土橋駅

名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線

徒歩8分

学区情報

小学校

広島市立神崎小学校

中学校

広島市立江波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドリームコーポ平和苑	1980	35戸	24.6万	880万
サンピア平和公園	1984	26戸	45.9万	2,848万
シャンポール河原町	1981	88戸	28.0万	1,580万
シャンボール河原町	1981	88戸	22.9万	1,400万
パークハウス河原町	2003	39戸	44.5万	4,180万
パブリコーポ河原町	1994	11戸	28.1万	3,150万
イトーピア河原町	1996	55戸	42.4万	2,580万
メープル平和大通り	1996	33戸	49.6万	3,098万
ホワイトコーポ土橋	1980	27戸	21.3万	1,090万
パークホームズ平和大通り	2014	52戸	67.2万	5,280万
メープル舟入	1996	39戸	38.8万	2,480万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	15.8万	-	-	-	23.1万	24.6万
1LDK	-	-	24.1万	-	22.4万	-	-
1R	28.7万	-	-	28.4万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	2DK	35㎡〜	880万	24.59万/㎡
2024年12月	4〜6階	2DK	35㎡〜	880万	23.14万/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	850万	22.36万/㎡
2022年4月	1〜3階	1R	35㎡〜	1,080万	28.4万/㎡
2021年8月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	2,380万	37.96万/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	650万	17.1万/㎡
2021年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.2万/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	650万	17.1万/㎡
2020年2月	1〜3階	2DK	35㎡〜	600万	15.78万/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	690万	28.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額65,462円。3LDKなら月額96,000円が相場です。

60,500円

59,000〜62,000円

1DK

42,000円

42,000〜42,000円

1LDK

65,462円

55,000〜68,000円

44,833円

39,000〜48,000円

2DK

58,800円

57,000〜61,000円

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

96,000円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

25件

8〜10万

4件

10〜15万

3件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	4〜6階	1DK	20㎡〜	42,000円	1,746円/㎡
2024年10月	1〜3階	2K	20㎡〜	48,000円	1,936円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	55,000円	1,910円/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	20㎡〜	42,000円	1,746円/㎡
2022年8月	4〜6階	1DK	20㎡〜	42,000円	1,746円/㎡
2022年3月	1〜3階	2K	20㎡〜	42,000円	1,694円/㎡
2022年3月	1〜3階	2K	20㎡〜	46,000円	1,856円/㎡
2021年5月	1〜3階	2K	20㎡〜	48,000円	1,936円/㎡
2021年4月	4〜6階	2K	25㎡〜	39,000円	1,355円/㎡
2021年3月	4〜6階	2K	25㎡〜	46,000円	1,598円/㎡
2021年3月	4〜6階	1DK	20㎡〜	42,000円	1,746円/㎡
2021年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,914円/㎡
2020年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,914円/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,709円/㎡
2020年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,435円/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,914円/㎡
2019年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,435円/㎡
2019年4月	7〜9階	2DK	35㎡〜	57,000円	1,480円/㎡
2019年4月	7〜9階	2DK	35㎡〜	58,000円	1,525円/㎡
2019年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	57,000円	1,353円/㎡
2019年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	61,000円	1,447円/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,435円/㎡
2019年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	59,000円	1,400円/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	65,000円	2,164円/㎡
2018年9月	4〜6階	2DK	35㎡〜	59,000円	1,648円/㎡
2017年6月	4〜6階	2DK	35㎡〜	59,000円	1,648円/㎡
2016年5月	7〜9階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,578円/㎡
2016年12月	7〜9階	2DK	35㎡〜	58,000円	1,525円/㎡
2016年12月	7〜9階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,578円/㎡
2015年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,435円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。