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サンピア平和公園

広島県広島市中区河原町1-22 | 築42年 | 26戸

推定相場
サンピア平和公園
最新データ
2024年3月
売買21件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.9万円。周辺エリア平均（33.2万円）を38.1%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を2.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.2万/㎡から2024年は45.9万/㎡へ、10年間で126.8%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万1万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2024年には36,500円へ、68.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
28.8〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.785
代表面積 58.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 468件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の42%・8件）で、平均2,803万円です。3LDKが最も高く平均3,148万円、1Rは平均628万円です。
1R
6件
628万
1K
3件
891万
2SLDK
8件
2,803万
3LDK
2件
3,148万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 628万 565万 765万
1K 3件 891万 742万 1,115万
2SLDK 8件 2,803万 2,218万 3,438万
3LDK 2件 3,148万 3,067万 3,229万

階数別の㎡単価

4-7階
34万/㎡
14件
8階以上
23.2万/㎡
6件

物件概要

所在地広島県広島市中区河原町1-22
築年月1984-01（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数26戸
専有面積21.55m² ～ 62.13m²
分譲会社大京観光
施工会社日成建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
舟入町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
徒歩4分

学区情報

小学校
広島市立神崎小学校
中学校
広島市立江波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 5〜10m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 1m以上 〜 2m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンピア平和公園 1984 26戸 45.9万 2,848万
ドリームコーポ平和苑 1980 35戸 24.6万 880万
パークハウス河原町 2003 39戸 44.5万 4,180万
シャンポール河原町 1981 88戸 28.0万 1,580万
シャンボール河原町 1981 88戸 22.9万 1,400万
イトーピア河原町 1996 55戸 42.4万 2,580万
メープル舟入 1996 39戸 38.8万 2,480万
パークホームズ平和大通り 2014 52戸 67.2万 5,280万
ホワイトコーポ土橋 1980 27戸 21.3万 1,090万
パブリコーポ河原町 1994 11戸 28.1万 3,150万
ダイアパレス河原町 1984 17戸 35.5万 2,170万

広島市中区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.0万円 2,071円 6,270
1DK/1LDK 6.7万円 1,953円 3,292
2K/2DK 5.7万円 1,465円 1,037
2LDK 9.0万円 1,650円 920
3LDK+ 9.3万円 1,467円 605

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK - - - - - - 46.6万 45.9万
2SLDK - - - 29.2万 27.9万 48.0万 47.2万 -
1R - 24.1万 20.6万 21.1万 - - - -
1K 24.1万 - - - - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,848万 45.85万/㎡
2023年8月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,930万 47.16万/㎡
2023年1月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,930万 47.16万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,898万 46.65万/㎡
2022年9月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 47.97万/㎡
2022年3月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 47.97万/㎡
2021年7月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,730万 27.85万/㎡
2020年9月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,780万 28.65万/㎡
2020年3月 3〜4階 1R 20㎡〜 480万 22.28万/㎡
2020年3月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,780万 28.65万/㎡
2020年2月 3〜4階 1R 25㎡〜 500万 19.89万/㎡
2020年1月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,880万 30.26万/㎡
2019年7月 3〜4階 1R 20㎡〜 490万 20.39万/㎡
2019年2月 9〜10階 1R 20㎡〜 500万 20.8万/㎡
2018年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,583万 27.11万/㎡
2018年6月 9〜10階 1R 20㎡〜 580万 24.13万/㎡
2017年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 580万 24.13万/㎡
2016年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 500万 20.5万/㎡
2016年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 550万 22.55万/㎡
2015年3月 3〜4階 1R 20㎡〜 380万 15.81万/㎡
2014年2月 1〜2階 ー 30㎡〜 680万 20.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額42,242円。2LDKなら月額80,000円が相場です。
ワンルーム
42,242円
30,000〜90,000円
1R
36,000円
32,000〜40,000円
1LDK
94,125円
68,000〜150,000円
2LDK
80,000円
80,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
33件
5〜8万
3件
8〜10万
17件
15〜20万
2件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,447円/㎡
2024年4月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,727円/㎡
2024年3月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,667円/㎡
2024年10月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,088円/㎡
2023年7月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 68,000円 1,382円/㎡
2023年6月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,591円/㎡
2023年11月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,973円/㎡
2022年8月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,667円/㎡
2022年8月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 68,000円 1,382円/㎡
2022年3月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,088円/㎡
2022年3月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,833円/㎡
2022年2月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,181円/㎡
2022年10月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,088円/㎡
2022年10月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,447円/㎡
2021年6月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,403円/㎡
2021年6月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,447円/㎡
2021年3月 3〜4階 ワンルーム 60㎡〜 90,000円 1,449円/㎡
2021年2月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,621円/㎡
2021年2月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,833円/㎡
2021年11月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,447円/㎡
2020年9月 3〜4階 ワンルーム 60㎡〜 90,000円 1,449円/㎡
2020年8月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,403円/㎡
2020年4月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,833円/㎡
2020年3月 3〜4階 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,444円/㎡
2020年3月 3〜4階 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,449円/㎡
2020年2月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,973円/㎡
2020年2月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,789円/㎡
2020年12月 3〜4階 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,444円/㎡
2020年12月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,666円/㎡
2020年12月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,181円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。