パークハウス河原町
広島県広島市中区河原町4-12 | 築23年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.7万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、11年間で22.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
48.1〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.475
補正係数 ×1.475
代表面積 93.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
4,828万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12件 | 4,828万 | 4,180万 | 6,133万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
48.6万/㎡
8階以上
4件
42.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区河原町4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 75.77m² ～ 98.62m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
舟入町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立神崎小学校
中学校
広島市立江波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス河原町 | 2003 | 39戸 | 44.5万 | 4,180万 |
| シャンポール河原町 | 1981 | 88戸 | 28.0万 | 1,580万 |
| シャンボール河原町 | 1981 | 88戸 | 22.9万 | 1,400万 |
| イトーピア河原町 | 1996 | 55戸 | 42.4万 | 2,580万 |
| パブリコーポ河原町 | 1994 | 11戸 | 28.1万 | 3,150万 |
| サンピア平和公園 | 1984 | 26戸 | 45.9万 | 2,848万 |
| ダイアパレス河原町 | 1984 | 17戸 | 35.5万 | 2,170万 |
| ドリームコーポ平和苑 | 1980 | 35戸 | 24.6万 | 880万 |
| メープル舟入 | 1996 | 39戸 | 38.8万 | 2,480万 |
| パークホームズ平和大通り | 2014 | 52戸 | 67.2万 | 5,280万 |
| グランドマンション舟入 | 1985 | 30戸 | 19.4万 | 480万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.7万 | - | 44.8万 | 48.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 49.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.46万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.88万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,100万 | 54.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。