河原町のマンション相場
広島県広島市中区河原町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
河原町の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,585万円
㎡単価
38.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.9万円に対し、築45年は28.0万円。築年による価格差は最大177%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は2,781円。
平均㎡単価
32.5
前年比 ▼31.3%
平均価格
2,174
取引実績
23件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡29.2万円から2025年は㎡23.1万円へ、16年間で20.7%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
56
築11-15年
29
築16-20年
37
築21-25年
27
築26-30年
42
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,363
8件
２ＬＤＫ
2,400
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
１ＬＤＫ
1,025
2件
４ＬＤＫ
2,750
2件
２ＤＫ
750
1件
１Ｋ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
750円
40㎡〜
・２ＤＫ
18.8
2024年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第2四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2024年第1四半期
2,300円
65㎡〜
・１Ｋ
35.4
2023年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2023年第2四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2022年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2022年第3四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.1
2022年第3四半期
350円
25㎡〜
・１ＬＤＫ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
河原町のマンション一覧（9棟）
シャンボール河原町
築45年
| 11階建
| 88戸
1,400万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買42件
ネオライフ舟入
築51年
| 11階建
| 56戸
1,850万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買29件
サンピア平和公園
築42年
| 10階建
| 26戸
2,848万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買21件
パブリコーポ河原町
築32年
| 11階建
| 11戸
3,150万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイアパレス河原町
築42年
| 9階建
| 17戸
2,170万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買14件
イトーピア河原町
築30年
| 15階建
| 55戸
2,580万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買13件
パークハウス河原町
築23年
| 14階建
| 39戸
4,180万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ドリームコーポ平和苑
築46年
| 11階建
| 35戸
880万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買10件
シャンポール河原町
築45年
| 11階建
| 88戸
1,580万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区のマンションマップ
広島市中区内のエリアランキング
河原町は広島市中区内49地区中35位（上位29%）。
単価32.5。
1つ上の舟入本町とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
河原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区河原町１番２１ | 59.4/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 広島 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）