ネオライフ舟入
広島県広島市中区河原町13-13 | 築51年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は26.9万/㎡へ、13年間で65.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の62,750円から2023年には75,000円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
32.3〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 65.51㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均2,045万円です。1SLDKが最も高く平均2,338万円、2SLDKは平均1,260万円です。
1SLDK
2,338万
5件
2LDK
1,796万
6件
2SLDK
1,260万
2件
3LDK
2,045万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 2,338万 | 1,899万 | 2,462万 |
| 2LDK | 6件 | 1,796万 | 1,483万 | 2,404万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,260万 | 1,187万 | 1,333万 |
| 3LDK | 13件 | 2,045万 | 1,300万 | 2,743万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
23.8万/㎡
4-7階
12件
21.6万/㎡
8階以上
12件
20万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区河原町13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-05（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 43.32m² ～ 78.72m² |
| 分譲会社 | 大起建設 |
| 施工会社 | 大起建設 |
| 管理会社 | オオケン |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
舟入町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立神崎小学校
中学校
広島市立江波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオライフ舟入 | 1975 | 56戸 | 26.9万 | 1,850万 |
| ポレスター舟入 | 1979 | 50戸 | 40.2万 | 2,590万 |
| ダイアパレス舟入通り | 1990 | 19戸 | 43.6万 | 3,280万 |
| グランテリオス舟入中町［游翆亭］ | 2020 | 39戸 | 61.4万 | 3,580万 |
| シティプラザ舟入中町 | 2001 | 27戸 | 44.2万 | 3,980万 |
| スカイアーク５１舟入中町 | 2007 | 32戸 | 23.2万 | 1,490万 |
| 舟入コータース | 1974 | 72戸 | 17.6万 | 800万 |
| パレステージ舟入中町 | 1996 | 18戸 | 32.5万 | 2,200万 |
| アーバンビュー舟入中町 | 1998 | 24戸 | 47.4万 | 2,570万 |
| エスパス舟入中町 | 1998 | 15戸 | 30.9万 | 1,580万 |
| グラビスコート舟入中町 | 2008 | 36戸 | 57.6万 | 1,495万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | 26.9万 | - | 26.5万 | 21.8万 | 30.8万 | 29.5万 | 26.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.33万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 30.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 820万 | 16.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1SDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.13万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.22万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | ー | 50㎡〜 | 790万 | 15.61万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.24万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.49万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 16.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額65,400円。2LDKなら月額65,400円が相場です。
1LDK
63,000〜68,000円
64,800円
2DK
57,000〜75,000円
63,000円
2LDK
60,000〜75,000円
65,400円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 10〜11階 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,454円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。