ネオライフ舟入
広島県広島市中区河原町13-13 | 築51年 | 56戸
最新データ
2026年2月
売買29件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（33.2万円）より18.9%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より39.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は26.9万/㎡へ、13年間で65.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の62,750円から2023年には75,000円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均1,688万円です。3LDKが最も高く平均1,688万円、2SLDKは平均800万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
5件 |
1,274万 |
1,250万 |
1,280万 |
| 2LDK |
6件 |
1,026万 |
890万 |
1,250万 |
| 2SLDK |
2件 |
800万 |
800万 |
800万 |
| 3LDK |
13件 |
1,688万 |
780万 |
2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区河原町13-13 |
|---|
| 築年月 | 1975年5月（築51年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.32m² ～ 78.72m² |
|---|
| 分譲会社 | 大起建設 |
|---|
| 施工会社 | 大起建設 |
|---|
| 管理会社 | オオケン |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
舟入町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネオライフ舟入 |
1975 |
56戸 |
26.9万 |
1,850万 |
| ポレスター舟入 |
1979 |
50戸 |
40.2万 |
2,590万 |
| ダイアパレス舟入通り |
1990 |
19戸 |
43.6万 |
3,280万 |
| グランテリオス舟入中町［游翆亭］ |
2020 |
39戸 |
61.4万 |
3,580万 |
| シティプラザ舟入中町 |
2001 |
27戸 |
44.2万 |
3,980万 |
| スカイアーク５１舟入中町 |
2007 |
32戸 |
23.2万 |
1,490万 |
| 舟入コータース |
1974 |
72戸 |
17.6万 |
800万 |
| パレステージ舟入中町 |
1996 |
18戸 |
32.5万 |
2,200万 |
| アーバンビュー舟入中町 |
1998 |
24戸 |
47.4万 |
2,570万 |
| エスパス舟入中町 |
1998 |
15戸 |
30.9万 |
1,580万 |
| グラビスコート舟入中町 |
2008 |
36戸 |
57.6万 |
1,495万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
26.9万 |
26.9万 |
- |
26.5万 |
21.8万 |
30.8万 |
29.5万 |
26.9万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,850万 |
26.91万/㎡ |
| 2025年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,190万 |
28.33万/㎡ |
| 2025年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,370万 |
30.66万/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.79万/㎡ |
| 2023年11月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,499万 |
21.81万/㎡ |
| 2022年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,990万 |
25.28万/㎡ |
| 2022年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
27.7万/㎡ |
| 2021年11月 |
7〜9階 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,790万 |
33.4万/㎡ |
| 2019年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.91万/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.91万/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,250万 |
23.32万/㎡ |
| 2017年8月 |
10〜11階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,250万 |
23.56万/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜3階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.13万/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜3階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
23.88万/㎡ |
| 2017年5月 |
10〜11階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.13万/㎡ |
| 2017年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
50㎡〜 |
820万 |
16.15万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.39万/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜3階 |
1SDK |
50㎡〜 |
1,250万 |
23.56万/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
800万 |
12.22万/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜3階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.13万/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
800万 |
12.22万/㎡ |
| 2015年5月 |
7〜9階 |
ー |
50㎡〜 |
790万 |
15.61万/㎡ |
| 2015年12月 |
10〜11階 |
3LDK |
50㎡〜 |
780万 |
14.71万/㎡ |
| 2015年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
50㎡〜 |
850万 |
16.03万/㎡ |
| 2014年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
890万 |
12.95万/㎡ |
| 2014年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
890万 |
13.59万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
998万 |
15.24万/㎡ |
| 2013年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.49万/㎡ |
| 2013年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,050万 |
16.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額65,400円。2LDKなら月額65,400円が相場です。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
10〜11階 |
2DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,405円/㎡ |
| 2022年6月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜9階 |
2DK |
45㎡〜 |
57,000円 |
1,226円/㎡ |
| 2021年12月 |
7〜9階 |
2DK |
45㎡〜 |
57,000円 |
1,226円/㎡ |
| 2019年7月 |
10〜11階 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,405円/㎡ |
| 2018年5月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
40㎡〜 |
67,000円 |
1,547円/㎡ |
| 2016年10月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2015年8月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,570円/㎡ |
| 2015年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,067円/㎡ |
| 2015年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,067円/㎡ |
| 2015年10月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,454円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。