西平塚町のマンション相場
広島県広島市中区西平塚町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価23.7万円に対し、築35年は33.3万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（4件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,118円。
平均㎡単価
30.0
前年比 ▼6.9%
平均価格
2,163
取引実績
10件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2025年は㎡31.4万円へ、17年間で+182.9%上昇（年平均+10.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
12
築26-30年
38
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,925
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
５ＬＤＫ
2,900
1件
３ＤＫ
2,100
1件
１Ｋ
330
1件
１ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2024年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2023年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2023年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2023年第1四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2022年第2四半期
2,900円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
30.5
2021年第2四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＤＫ
35.0
2009年第2四半期
330円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
13.2
2008年第3四半期
500円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西平塚町のマンション一覧（5棟）
ロイヤルロッコー柳橋公園
築30年
| 地下1階付15階建
| 73戸
2,990万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション柳橋公園
築41年
| 11階建
| 39戸
2,480万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ロッコーマンション駅前通り
築40年
| 9階建
| 23戸
2,200万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買14件
サンピアシルビア
築43年
| 8階建
| 19戸
550万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ロッコーマンション平塚
築53年
| 10階建
| 36戸
1,230万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買11件
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区のマンションマップ
広島市中区内のエリアランキング
西平塚町は広島市中区内49地区中40位（上位18%）。
単価30.0。
1つ上の大手町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）