ロッコーマンション平塚

広島県広島市中区西平塚町7-10 | 築53年 | 36戸

推定相場

ロッコーマンション平塚

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、12年間で240.0%上昇しました（年平均+20.0%）。直近3年では140.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の72,500円から2022年には60,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

1LDK

10件

710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	710万	380万	1,230万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（10.6万円）と比べて12.0万円（+113.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.6万/㎡

2件

4-7階

16.8万/㎡

7件

8階以上

22.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区西平塚町7-10
築年月	1973年5月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	39.41m² ～ 46.33m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

銀山町駅

広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線)

徒歩8分

🚉

比治山下駅

広電５号線(皆実線)

徒歩10分

学区情報

小学校

広島市立竹屋小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロッコーマンション平塚	1973	36戸	31.2万	1,230万
サンピアシルビア	1983	19戸	18.9万	550万
サンピア中央	1981	20戸	13.0万	600万
メイクス京橋川II	2023	68戸	-	-
ロッコーマンション駅前通り	1986	23戸	45.3万	2,200万
ブルーシャトービル	1968	27戸	15.4万	850万
NYハイム	1979	-	32.2万	1,098万
ライオンズマンション京橋川公園	1988	57戸	56.7万	6,500万
メゾンドオンディーヌ	1990	44戸	15.2万	270万
メイクス京橋川	2023	45戸	81.0万	2,480万
ローレルコート平和大通り	2002	48戸	46.9万	2,999万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2019	2021	2024	2025
1LDK	9.2万	-	16.8万	20.1万	14.0万	13.0万	15.3万	31.2万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	1,230万	31.21万/㎡
2024年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	650万	15.34万/㎡
2021年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	550万	12.98万/㎡
2019年12月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	550万	13.96万/㎡
2017年8月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	930万	20.08万/㎡
2016年7月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	980万	21.16万/㎡
2016年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	380万	8.21万/㎡
2016年1月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	980万	21.16万/㎡
2015年7月	3〜4階	ー	45㎡〜	980万	21.16万/㎡
2013年8月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	400万	8.64万/㎡
2013年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	450万	9.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額65,000円。1LDKなら月額65,000円が相場です。

ワンルーム

60,000円

55,000〜65,000円

1LDK

65,000円

58,000〜75,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	5〜6階	ワンルーム	40㎡〜	60,000円	1,388円/㎡
2022年2月	5〜6階	ワンルーム	40㎡〜	60,000円	1,388円/㎡
2021年8月	7〜8階	ワンルーム	40㎡〜	60,000円	1,388円/㎡
2021年7月	5〜6階	ワンルーム	40㎡〜	60,000円	1,388円/㎡
2021年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,364円/㎡
2021年2月	7〜8階	ワンルーム	40㎡〜	60,000円	1,388円/㎡
2020年12月	5〜6階	ワンルーム	40㎡〜	60,000円	1,388円/㎡
2019年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,388円/㎡
2019年8月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	58,000円	1,472円/㎡
2019年7月	9〜10階	ワンルーム	35㎡〜	60,000円	1,522円/㎡
2019年5月	9〜10階	ワンルーム	35㎡〜	55,000円	1,396円/㎡
2018年12月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,522円/㎡
2018年12月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	62,000円	1,573円/㎡
2017年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,364円/㎡
2017年10月	7〜8階	ワンルーム	40㎡〜	65,000円	1,504円/㎡
2016年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,619円/㎡
2016年5月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,511円/㎡
2015年8月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,511円/㎡
2015年12月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,619円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。