ブルーシャトービル
広島県広島市中区東平塚町4-12 | 築58年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2026年は15.4万/㎡へ、12年間で10.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
29.2〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.894
補正係数 ×0.894
代表面積 55.33㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・3件）で、平均1,144万円です。2LDKが最も高く平均1,144万円、1LDKは平均1,000万円です。
1LDK
1,000万
3件
2LDK
1,144万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,000万 | 850万 | 1,300万 |
| 2LDK | 3件 | 1,144万 | 925万 | 1,583万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区東平塚町4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-03（築58年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 50.18m² ～ 55.33m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブルーシャトービル | 1968 | 27戸 | 15.4万 | 850万 |
| NYハイム | 1979 | - | 32.2万 | 1,098万 |
| ライオンズタワー平和大通りシティマークス | 2007 | 96戸 | 52.7万 | 3,480万 |
| ロッコーマンション駅前通り | 1986 | 23戸 | 45.3万 | 2,200万 |
| ローレルコート平和大通り | 2002 | 48戸 | 46.9万 | 2,999万 |
| ロッコーマンション平塚 | 1973 | 36戸 | 31.2万 | 1,230万 |
| メイクス京橋川II | 2023 | 68戸 | - | - |
| ハウスバーンフリート平和大通り | 2006 | 65戸 | 56.3万 | 4,490万 |
| ウイング・タワー平和大通り | 2014 | 53戸 | 59.0万 | 5,280万 |
| サンピアシルビア | 1983 | 19戸 | 18.9万 | 550万 |
| サンピア中央 | 1981 | 20戸 | 13.0万 | 600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 55.33㎡ | 15.4万円 | 1LDK | - | 北 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 19.4万 | 15.4万 |
| 2LDK | 17.2万 | 15.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.37万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 15.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 23.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 830万 | 15.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 830万 | 15.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 17.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。