ライオンズタワー平和大通りシティマークス

広島県広島市中区鶴見町3-17 | 築19年 | 96戸

推定相場

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.2万/㎡から2026年は52.7万/㎡へ、13年間で30.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,667〜156,444円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・28件）で、平均3,573万円です。ーが最も高く平均4,080万円、2LDKは平均3,573万円です。

ー

2件

4,080万

2LDK

28件

3,573万

3LDK

14件

3,863万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,080万	4,060万	4,100万
2LDK	28件	3,573万	2,580万	6,800万
3LDK	14件	3,863万	3,280万	4,998万

階数別の㎡単価

1-5階

50.5万/㎡

17件

6-10階

50.6万/㎡

8件

11-20階

49.8万/㎡

21件

物件概要

所在地	広島県広島市中区鶴見町3-17
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	96戸
専有面積	62.23m² ～ 110.03m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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鶴見橋バス停駅

JR鶴見線 / JR京浜東北線

徒歩2分

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比治山下駅

広電５号線(皆実線)

徒歩7分

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比治山橋駅

広電５号線(皆実線)

徒歩8分

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南区役所前駅

広電５号線(皆実線)

徒歩11分

学区情報

小学校

広島市立竹屋小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズタワー平和大通りシティマークス	2007	96戸	52.7万	3,480万
NYハイム	1979	-	32.2万	1,098万
ブルーシャトービル	1968	27戸	15.4万	850万
ハウスバーンフリート平和大通り	2006	65戸	56.3万	4,490万
ローレルコート平和大通り	2002	48戸	46.9万	2,999万
平和大通りパークマンション	1995	30戸	37.4万	2,580万
ロッコーマンション駅前通り	1986	23戸	45.3万	2,200万
ウイング・タワー平和大通り	2014	53戸	59.0万	5,280万
ダイアパレス鶴見町弐番館	2001	17戸	50.4万	2,750万
ライオンズ京橋川グランフォート	2016	35戸	65.4万	5,350万
リーベン鶴見橋	1997	25戸	40.5万	2,790万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	46.5万	53.0万	-	-	51.8万	55.0万	63.3万	52.7万
3LDK	43.5万	-	49.9万	-	65.7万	-	53.2万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.69万/㎡
2025年4月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	3,620万	58.18万/㎡
2025年4月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	4,180万	59.88万/㎡
2025年2月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	6,800万	82.55万/㎡
2025年12月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,990万	53.2万/㎡
2025年12月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.69万/㎡
2025年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,990万	53.2万/㎡
2024年9月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	3,980万	53.06万/㎡
2024年3月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	3,490万	56.09万/㎡
2024年11月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	3,470万	55.76万/㎡
2024年11月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	4,200万	55.2万/㎡
2023年8月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.69万/㎡
2023年3月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	3,290万	49.81万/㎡
2023年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,998万	65.68万/㎡
2023年10月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	3,499万	52.98万/㎡
2022年6月	1〜4階	1LDK	60㎡〜	3,490万	56.09万/㎡
2021年8月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.73万/㎡
2021年6月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.06万/㎡
2021年11月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.77万/㎡
2020年7月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	3,780万	49.68万/㎡
2020年1月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	3,580万	56.36万/㎡
2019年7月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.46万/㎡
2019年7月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.12万/㎡
2019年7月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	3,200万	48.45万/㎡
2019年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.45万/㎡
2019年11月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.11万/㎡
2017年3月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	4,580万	49.76万/㎡
2017年12月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	4,200万	46.87万/㎡
2016年9月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	3,980万	48.32万/㎡
2016年7月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	4,180万	46.65万/㎡
2016年6月	17〜20階	ー	80㎡〜	4,100万	49.78万/㎡
2016年6月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,650万	40.13万/㎡
2016年4月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	4,060万	49.29万/㎡
2016年3月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	4,180万	50.75万/㎡
2016年3月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,700万	40.88万/㎡
2016年3月	17〜20階	ー	80㎡〜	4,060万	49.29万/㎡
2016年12月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	4,280万	51.96万/㎡
2016年10月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.26万/㎡
2015年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,380万	45.07万/㎡
2015年4月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,380万	45.07万/㎡
2015年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.73万/㎡
2015年11月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.73万/㎡
2015年10月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.61万/㎡
2014年5月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	3,380万	44.42万/㎡
2013年6月	9〜12階	1SLDK	65㎡〜	2,680万	38.4万/㎡
2013年6月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額155,188円。3LDKなら月額174,667円が相場です。

1SLDK

154,556円

148,000〜169,000円

2LDK

155,188円

124,000〜180,000円

3LDK

174,667円

149,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

49件

20〜30万

3件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,133円/㎡
2024年9月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,133円/㎡
2024年7月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,267円/㎡
2024年6月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,266円/㎡
2024年5月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,200円/㎡
2024年4月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,347円/㎡
2024年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	150,000円	2,000円/㎡
2024年2月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,968円/㎡
2024年2月	5〜8階	1SLDK	65㎡〜	148,000円	2,120円/㎡
2023年9月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,347円/㎡
2023年9月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,200円/㎡
2023年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	150,000円	2,000円/㎡
2023年3月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	124,000円	1,877円/㎡
2022年5月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,066円/㎡
2022年2月	5〜8階	1SLDK	65㎡〜	148,000円	2,120円/㎡
2022年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,987円/㎡
2022年10月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,200円/㎡
2021年9月	5〜8階	1SLDK	65㎡〜	150,000円	2,149円/㎡
2021年4月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,200円/㎡
2021年2月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,892円/㎡
2021年12月	9〜12階	1SLDK	65㎡〜	165,000円	2,363円/㎡
2021年12月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,200円/㎡
2021年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,200円/㎡
2020年5月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,200円/㎡
2020年10月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,133円/㎡
2019年9月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,200円/㎡
2019年9月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,133円/㎡
2019年9月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,120円/㎡
2019年6月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,120円/㎡
2018年9月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,400円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。