ロッコーマンション駅前通り

広島県広島市中区西平塚町8-10 | 築40年 | 23戸

推定相場

ロッコーマンション駅前通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.5万/㎡から2026年は45.3万/㎡へ、12年間で120.9%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では58.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2025年には68,800円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・4件）で、平均634万円です。2LDKが最も高く平均1,780万円、1Kは平均634万円です。

4件

634万

1LDK

2件

1,430万

2LDK

3件

1,780万

4DK

3件

1,620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	634万	500万	770万
1LDK	2件	1,430万	1,280万	1,580万
2LDK	3件	1,780万	1,580万	2,180万
4DK	3件	1,620万	1,590万	1,680万

階数別の㎡単価

1-3階

26.4万/㎡

2件

4-7階

28.1万/㎡

6件

8階以上

21.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	広島県広島市中区西平塚町8-10
築年月	1986年9月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	23戸
専有面積	24.13m² ～ 79.69m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

比治山下駅

広電５号線(皆実線)

徒歩6分

学区情報

小学校

竹屋

中学校

国泰寺

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロッコーマンション駅前通り	1986	23戸	45.3万	2,200万
ローレルコート平和大通り	2002	48戸	46.9万	2,999万
NYハイム	1979	-	32.2万	1,098万
ブルーシャトービル	1968	27戸	15.4万	850万
ウイング・タワー平和大通り	2014	53戸	59.0万	5,280万
ロッコーマンション平塚	1973	36戸	31.2万	1,230万
サンピアシルビア	1983	19戸	18.9万	550万
ライオンズタワー平和大通りシティマークス	2007	96戸	52.7万	3,480万
メイクス京橋川II	2023	68戸	-	-
サンピア中央	1981	20戸	13.0万	600万
ハウスバーンフリート平和大通り	2006	65戸	56.3万	4,490万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2023	2026
1LDK	-	-	-	-	-	28.7万	35.4万	-
1K	-	-	18.0万	22.8万	26.8万	-	-	-
2LDK	-	-	-	23.6万	19.8万	-	-	-
4DK	20.5万	20.0万	-	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3DK	45㎡〜	2,200万	45.34万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,580万	35.38万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	28.67万/㎡
2020年3月	中層	1K	25㎡〜	715万	25.8万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	75㎡〜	1,580万	19.83万/㎡
2020年1月	中層	1K	25㎡〜	770万	27.78万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	75㎡〜	1,580万	19.83万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	75㎡〜	2,180万	27.36万/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	550万	22.8万/㎡
2018年5月	高層	1K	25㎡〜	500万	18.04万/㎡
2015年4月	高層	4DK	75㎡〜	1,590万	19.96万/㎡
2015年2月	低層	ー	40㎡〜	780万	17.47万/㎡
2014年12月	高層	4DK	75㎡〜	1,590万	19.96万/㎡
2014年11月	高層	4DK	75㎡〜	1,680万	21.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額54,633円。2LDKなら月額91,500円が相場です。

ワンルーム

58,667円

56,000〜63,000円

54,633円

48,000〜60,000円

1LDK

75,000円

65,000〜80,000円

2DK

75,000円

65,000〜85,000円

2LDK

91,500円

85,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

35件

8〜10万

5件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,750円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	59,000円	2,128円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,164円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	1,984円/㎡
2025年10月	中層	2LDK	40㎡〜	85,000円	1,903円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	1,984円/㎡
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	55,000円	1,984円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	1,984円/㎡
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	59,000円	2,128円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	60,000円	2,164円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	1,984円/㎡
2023年12月	高層	1K	25㎡〜	60,000円	2,164円/㎡
2023年11月	高層	1K	25㎡〜	58,000円	2,092円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	1,984円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	1,984円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,791円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	1,804円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,804円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,791円/㎡
2020年9月	中層	1K	25㎡〜	53,000円	1,944円/㎡
2020年9月	中層	1K	25㎡〜	53,000円	1,912円/㎡
2020年4月	中層	1K	25㎡〜	55,000円	1,984円/㎡
2020年4月	中層	1K	25㎡〜	55,000円	2,017円/㎡
2020年2月	中層	1K	25㎡〜	57,000円	2,090円/㎡
2020年1月	中層	1K	25㎡〜	59,000円	2,163円/㎡
2020年1月	中層	1K	25㎡〜	59,000円	2,128円/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	1,804円/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,804円/㎡
2019年9月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,804円/㎡
2019年5月	高層	1K	25㎡〜	54,000円	1,948円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。