サンピア中央
広島県広島市中区東平塚町7-16 | 築45年 | 20戸
最新データ
2018年6月
売買5件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は13.0万円。周辺エリア平均（41.7万円）より68.9%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より71.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2018年は14.1万/㎡へ、5年間で34.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2022年には63,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
298万 |
298万 |
298万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区東平塚町7-16 |
|---|
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.74m² ～ 51.84m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 |
|---|
| 2DK |
11.6万 |
11.6万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2018年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
600万 |
12.98万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
700万 |
15.14万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
298万 |
11.58万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
298万 |
11.58万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
450万 |
9.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の86%）で、平均月額59,500円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
63,000円 |
1,635円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,765円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,765円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
63,000円 |
1,635円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,298円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
45,000円 |
1,168円/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
57,000円 |
1,447円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。