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ダイアパレス鶴見橋

広島県広島市中区東平塚町10-5 | 築27年 | 37戸

推定相場
ダイアパレス鶴見橋
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.4万円。周辺エリア平均（41.7万円）を28.0%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を19.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201520192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2026年は58万/㎡へ、13年間で69.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
201320142016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2020年には110,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・16件）で、平均4,217万円です。2LDKが最も高く平均4,341万円、1LDKは平均2,181万円です。
1LDK
8件
2,181万
2LDK
15件
4,341万
3LDK
16件
4,217万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 2,181万 1,950万 2,380万
2LDK 15件 4,341万 2,180万 6,980万
3LDK 16件 4,217万 2,520万 6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.4万円で、4-7階（45.1万円）と比べて3.3万円（+7.3%）高くなっています。
4-7階
45.1万/㎡
12件
8階以上
48.4万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区東平塚町10-5
築年月1999年4月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数37戸
専有面積55.31m² ～ 99.36m²
分譲会社ダイア建設
施工会社熊谷組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
徒歩10分

学区情報

小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス鶴見橋 1999 37戸 53.4万 3,480万
ライオンズ平和大通りリバー・アーツ 2009 34戸 65.0万 2,280万
ローレルコート京橋川公園 1999 17戸 46.4万 3,680万
藤和シティコープ鶴見橋 1986 23戸 39.1万 2,357万
メイクス京橋川 2023 45戸 81.0万 2,480万
リーベン鶴見橋 1997 25戸 40.5万 2,790万
平和大通りパークマンション 1995 30戸 37.4万 2,580万
メゾンドオンディーヌ 1990 44戸 15.2万 270万
メイクス京橋川II 2023 68戸 - -
ハウスバーンフリート平和大通り 2006 65戸 56.3万 4,490万
サンピア中央 1981 20戸 13.0万 600万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 44.4万 - - - 40.6万 63.7万 60.3万 58.0万
3LDK 43.1万 49.1万 41.6万 48.0万 70.3万 - 57.5万 -
1LDK - 38.5万 - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,480万 53.4万/㎡
2026年3月 13〜14階 2LDK 95㎡〜 5,980万 60.19万/㎡
2026年2月 13〜14階 2LDK 95㎡〜 6,000万 60.39万/㎡
2025年6月 13〜14階 2LDK 95㎡〜 6,680万 67.24万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.54万/㎡
2025年11月 13〜14階 2LDK 95㎡〜 6,000万 60.39万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,480万 53.4万/㎡
2024年9月 13〜14階 2LDK 95㎡〜 6,780万 68.24万/㎡
2024年5月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,599万 52.59万/㎡
2024年4月 13〜14階 2LDK 95㎡〜 6,980万 70.25万/㎡
2023年12月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,780万 40.62万/㎡
2023年11月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 6,980万 70.25万/㎡
2022年5月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 4,450万 44.79万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,790万 51.29万/㎡
2021年4月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 4,450万 44.79万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,600万 35.19万/㎡
2021年10月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 4,450万 44.79万/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 4,780万 48.11万/㎡
2020年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,140万 38.69万/㎡
2020年6月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 4,450万 44.79万/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 5,400万 54.35万/㎡
2020年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,120万 38.33万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,799万 42.95万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.84万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,895万 44.43万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.73万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.84万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.3万/㎡
2019年11月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 5,500万 55.36万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.14万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,500万 38.37万/㎡
2015年8月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,250万 40.69万/㎡
2015年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,280万 41.23万/㎡
2015年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,380万 43.04万/㎡
2015年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 1,950万 35.26万/㎡
2015年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,080万 37.61万/㎡
2015年11月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,250万 40.69万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,520万 32.37万/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額106,000円。3LDKなら月額123,000円が相場です。
2LDK
106,000円
88,000〜120,000円
3LDK
123,000円
123,000〜123,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年12月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,607円/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,841円/㎡
2018年5�� 10〜12階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,535円/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,842円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,580円/㎡
2017年10月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,607円/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,535円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,580円/㎡
2014年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,535円/㎡
2013年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,350円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。