メゾンドオンディーヌ

広島県広島市中区東平塚町8-7 | 築36年 | 44戸

推定相場

メゾンドオンディーヌ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2026年は14.8万/㎡へ、13年間で22.4%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の33,200円から2025年には36,400円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・25件）で、平均367万円です。1Rが最も高く平均367万円、1Kは平均348万円です。

25件

367万

6件

348万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	25件	367万	170万	500万
1K	6件	348万	300万	390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（18.7万円）と比べて5.4万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.7万/㎡

11件

4-7階

19.3万/㎡

16件

8階以上

24.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区東平塚町8-7
築年月	1990年8月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	44戸
専有面積	15.58m² ～ 21.42m²
施工会社	五洋建設
管理会社	アパマン
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

比治山下駅

広電５号線(皆実線)

徒歩7分

学区情報

小学校

広島市立竹屋小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドオンディーヌ	1990	44戸	15.2万	270万
メイクス京橋川	2023	45戸	81.0万	2,480万
藤和シティコープ鶴見橋	1986	23戸	39.1万	2,357万
ライオンズマンション京橋川公園	1988	57戸	56.7万	6,500万
ローレルコート京橋川公園	1999	17戸	46.4万	3,680万
サンピア中央	1981	20戸	13.0万	600万
メイクス京橋川II	2023	68戸	-	-
ライオンズ平和大通りリバー・アーツ	2009	34戸	65.0万	2,280万
ダイアパレス鶴見橋	1999	37戸	53.4万	3,480万
ロッコーマンション平塚	1973	36戸	31.2万	1,230万
グレイス比治山	1975	23戸	19.1万	680万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1R	20.1万	-	-	24.2万	-	19.1万	18.0万	14.8万
1K	-	18.6万	16.9万	-	19.7万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	270万	15.22万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	290万	16.35万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	170万	9.7万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	320万	18.04万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	290万	16.54万/㎡
2025年2月	中層	1R	15㎡〜	340万	19.39万/㎡
2024年8月	中層	1R	20㎡〜	390万	18.21万/㎡
2024年1月	中層	1R	15㎡〜	350万	19.96万/㎡
2023年8月	高層	1K	15㎡〜	307万	19.71万/㎡
2022年5月	高層	1R	15㎡〜	420万	24.71万/㎡
2022年5月	高層	1R	15㎡〜	420万	23.95万/㎡
2022年4月	高層	1R	15㎡〜	450万	25.66万/㎡
2022年4月	高層	1R	15㎡〜	450万	26.48万/㎡
2022年3月	低層	1R	20㎡〜	500万	23.35万/㎡
2022年12月	中層	1R	20㎡〜	420万	19.61万/㎡
2022年10月	中層	1R	15㎡〜	480万	25.31万/㎡
2020年6月	中層	1K	15㎡〜	300万	16.91万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	330万	18.61万/㎡
2016年2月	低層	1R	20㎡〜	430万	20.08万/㎡
2015年9月	高層	1K	15㎡〜	390万	22.24万/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	380万	21.67万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	380万	24.4万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	470万	21.95万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	270万	15.4万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	350万	19.96万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	285万	16.25万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	470万	21.95万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	380万	24.4万/㎡
2014年11月	中層	1R	15㎡〜	285万	16.25万/㎡
2014年10月	低層	1R	15㎡〜	250万	14.26万/㎡
2013年8月	低層	1DK	15㎡〜	330万	18.61万/㎡
2013年11月	中層	1R	20㎡〜	420万	19.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額33,986円。1Kなら月額33,277円が相場です。

ワンルーム

33,986円

28,000〜45,500円

32,857円

30,000〜36,000円

33,277円

28,000〜40,000円

全 108 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	32,000円	1,824円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,804円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,774円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,500円	1,844円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,500円	1,891円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,634円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,634円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,086円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,199円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,500円	1,844円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,255円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,500円	1,797円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,541円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,494円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,774円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,541円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,804円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,824円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,774円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,973円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,500円	2,124円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,804円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,748円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,681円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,995円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,578円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,804円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,541円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,634円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,634円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。