東平塚町のマンション相場
広島県広島市中区東平塚町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東平塚町の中古マンション
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
586万円
㎡単価
33.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.5万円に対し、築35年は35.7万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。１Ｋの平均価格は411円。
平均㎡単価
40.5
前年比 ▲30.9%
平均価格
2,005
取引実績
50件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.7万円から2025年は㎡73.0万円へ、17年間で+252.8%上昇（年平均+14.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
28
築11-15年
46
築16-20年
28
築21-25年
29
築26-30年
33
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,108
12件
２ＬＤＫ
2,418
11件
１Ｋ
236
8件
１ＬＤＫ
2,329
7件
２ＤＫ
1,925
4件
１Ｒ
577
3件
１ＤＫ
1,390
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
96.0
2025年第1四半期
2,500円
55㎡〜
・２ＤＫ
45.5
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2025年第1四半期
2,400円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
96.0
2025年第1四半期
4,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2024年第4四半期
2,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2024年第3四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東平塚町のマンション一覧（11棟）
ライオンズマンション京橋川公園
築38年
| 地下1階付14階建
| 57戸
6,500万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買59件
ダイアパレス鶴見橋
築27年
| 14階建
| 37戸
3,480万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買39件
メゾンドオンディーヌ
築36年
| 8階建
| 44戸
270万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズ平和大通りリバー・アーツ
築17年
| 地下1階付16階建
| 34戸
2,280万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買12件
藤和シティコープ鶴見橋
築40年
| 9階建
| 23戸
2,357万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ローレルコート京橋川公園
築27年
| 10階建
| 17戸
3,680万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ブルーシャトービル
築58年
| 10階建
| 27戸
850万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買7件
サンピア中央
築45年
| 6階建
| 20戸
600万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買5件
メイクス京橋川
築3年
| 15階建
| 45戸
2,480万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買4件
NYハイム
築47年
| 7階建
1,098万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買2件
メイクス京橋川II
築3年
| 14階建
| 68戸
売買0件
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区のマンションマップ
広島市中区内のエリアランキング
東平塚町は広島市中区内49地区中20位（上位59%）。
単価40.5。
1つ上の鉄砲町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
東平塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区東平塚町２番３３ | 57.0/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,その他 | 広島 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）